Примерная форма охранного обязательства собственника объекта культурного наследия (здания, строения, сооружения, помещения) города Москвы

Приложение 3 к Постановлению Правительства Москвы от 9 июня 2009 г. N 542-ПП (в ред. Постановления Правительства Москвы от 24.01.2012 N 12-ПП)

УТВЕРЖДАЮ

Заместитель председателя
Москомнаследия
__________________________
"__" _____________ ____ г.

                              ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ОХРАННОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СОБСТВЕННИКА ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО
НАСЛЕДИЯ (ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ)

от ____________________________                        N __________________

___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(указать наименование физического или юридического лица)
в лице (указать должность, фамилию, имя, отчество)
--------------------------------------------------------------------------,
действующ ___ на основании (указать вид документа) _____, именуем ___ далее
"Собственник", с одной стороны, и Департамент  культурного  наследия города
Москвы в лице (указать должность, фамилию, имя, отчество) _________________
_________________________, действующего на основании Положения, именуемый в
дальнейшем "Мосгорнаследие", с другой стороны, заключили настоящее Охранное
обязательство (далее - Обязательство) в соответствии с Федеральным  законом
от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об  объектах культурного  наследия  (памятниках
истории  и культуры) народов  РФ"  (далее - Федеральный  закон  N 73-ФЗ)  о
нижеследующем:
1. Общие положения

1.1. На   основании  (указать  вид,  дату  и  номер  документа на право
пользования Объектом)
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
о чем в едином  государственном  реестре прав  на  недвижимое  имущество  и
сделок с ним (ЕГРП)   сделана  запись   (указать вид, дату и номер записи в
ЕГРП) _____________________________________________________________________
Собственник  принимает  на  себя  обязательства  по обеспечению сохранности
Объекта культурного наследия (далее - Объект)  (указать охранный  статус  и
наименование Объекта)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
расположенного по адресу:
__________________________________________________________________________,
для использования его в целях  (указать  вид  разрешенного  функционального
использования Объекта) ____________________________________________________

1.2. Технические характеристики и другие индивидуально-определенные признаки Объекта, указанные в документах БТИ, являющихся неотъемлемой частью настоящего Обязательства.

1.3. Сведения о предмете охраны Объекта, его техническое состояние, порядок и сроки проведения реставрационных, ремонтных и иных работ по его сохранению, а также иные обеспечивающие сохранность Объекта требования отражаются в двустороннем акте технического состояния Объекта, являющемся неотъемлемой частью настоящего Обязательства.

1.4. В соответствии со ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 48 Федерального закона N 73-ФЗ Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему Объектом, а также обязанность нести бремя содержания Объекта.

Настоящее Обязательство является ограничением (обременением) права собственности на Объект в соответствии с Федеральным законом N 73-ФЗ и подлежит государственной регистрации в установленном порядке. Все расходы по государственной регистрации настоящего Обязательства несет Собственник.

2. Обязательства Собственника

Собственник обязан:

2.1. Соблюдать требования действующего законодательства в области сохранения и использования объектов культурного наследия, не допускать повреждения, разрушения, уничтожения, изменения облика и интерьера Объекта в соответствии с особенностями данного Объекта, нарушения установленного порядка его использования.

В случае повреждения, аварии или наступления иного обстоятельства, причинившего ущерб объекту культурного наследия, Собственник обязан незамедлительно (не позднее суток) известить об этом Мосгорнаследие и своевременно принять соответствующие меры против дальнейшего повреждения объекта культурного наследия и по приведению его в надлежащее состояние.

2.2. Содержать в благоустроенном состоянии территорию Объекта в пределах границ отведенного земельного участка, на котором расположен объект культурного наследия, не допускать использование территории под новое строительство и хозяйственные нужды, а также под иные цели, не соответствующие целевому назначению отведенного земельного участка.

Не проводить земляные работы в границах отведенного земельного участка, на котором расположен объект культурного наследия, без специального разрешения Мосгорнаследия.

2.3. По согласованию с Мосгорнаследием, в случае отсутствия обеспечить изготовление и установку на объекте информационной надписи и обозначения (информационной доски) по типовым утвержденным образцам, содержащей информацию об объекте культурного наследия, и обеспечить ее надлежащее содержание, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.9 настоящего Обязательства.

2.4. Не устанавливать вывески и средства наружной рекламы на Объекте и в пределах территории расположения Объекта культурного наследия без письменного разрешения Мосгорнаследия. После демонтажа вывесок и других рекламных конструкций Собственник обязан незамедлительно привести место размещения рекламы (вывески) в надлежащее состояние.

При установке строительной сетки на Объекте использовать под коммерческую рекламу не более 30 процентов поверхности с обязательной установкой на сетке изображения фасада реставрируемого объекта по согласованию с Мосгорнаследием.

2.5. Не производить никаких пристроек к Объекту, перепланировок и переустройства как снаружи, так и внутри его.

В случае обнаружения Мосгорнаследием самовольных пристроек или переделок Объекта, а также самовольных построек и самовольно установленных вывесок и рекламных конструкций, искажающих первоначальный вид объекта культурного наследия, таковые должны быть немедленно ликвидированы, а Объект приведен в прежний вид за счет Собственника в срок, определяемый односторонним предписанием Мосгорнаследия, исполнение которого является обязательным для Собственника.

2.6. Содержать Объект и все связанное с ним имущество в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии и нести все расходы, связанные с этим.

Самостоятельно и за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем Объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

2.7. Выполнять за счет собственных средств силами специализированных лицензированных организаций научно-исследовательские, проектные, ремонтно-реставрационные, консервационные, противоаварийные и иные работы по сохранению Объекта, определяемые актом технического состояния, в указанные в нем сроки. Указанные и иные работы по сохранению Объекта проводятся в соответствии с заданиями и разрешениями Мосгорнаследия, выдаваемыми по обращению Собственника.

2.8. Застраховать Объект в установленном порядке.

2.9. При наличии нескольких собственников или пользователей объекта культурного наследия принимать долевое участие в работах по сохранению и обеспечению эксплуатации объекта культурного наследия, изготовлении и установке на объекте информационной надписи и обозначения (информационной доски), содержащей информацию об объекте культурного наследия, и обеспечении ее надлежащего содержания, страховании объекта.

2.10. Нести полную ответственность за сохранность Объекта, в том числе при передаче его в установленном порядке в залог, аренду (субаренду), безвозмездное пользование, доверительное управление и т.д. Перезаключение Собственником настоящего Обязательства с иными пользователями не допускается.

2.11. Обеспечить Объект соответствующей охраной по согласованию с Мосгорнаследием.

2.12. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Мосгорнаследия для контроля за исполнением условий настоящего Обязательства или научного обследования объекта культурного наследия, а также допускать представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля использования помещений.

2.13. Обеспечить доступ граждан к Объекту в дни, установленные распорядительным актом Правительства Москвы.

2.14. Письменно уведомлять Мосгорнаследие о всех изменениях, внесенных в техническую документацию Объекта и связанного с ним земельного участка, а также об изменениях права пользования Объектом, почтового и юридического адреса, организационно-правовой формы, наименования и иных реквизитов Собственника с представлением соответствующих документов для внесения изменений в настоящее Обязательство.

2.15. Выполнять предписания Мосгорнаследия в указанные в них сроки.

2.16. Не менее чем за один месяц уведомить Мосгорнаследие о любой сделке по отчуждению Объекта, влекущей прекращение (переход) права собственности Собственника на Объект. В этом случае обязательным условием сделки является условие о перезаключении новым собственником с Мосгорнаследием настоящего Обязательства.

3. Права и обязанности Мосгорнаследия

Мосгорнаследие:

3.1. Оказывает Собственнику научно-методическую и консультационную помощь, связанную с обеспечением режима содержания Объекта и проведения работ по его сохранению.

3.2. Проводит осмотр Объекта не реже одного раза в два года и вносит изменения по составу, объему проводимых работ и срокам их проведения в акт технического состояния Объекта, являющийся неотъемлемой частью настоящего Обязательства.

3.3. В установленном порядке рассматривает представленную Собственником научно-исследовательскую, научно-проектную и иную документацию на проведение работ по сохранению Объекта и других работ на Объекте и его территории.

4. Санкции

4.1. При нарушении Собственником какого-либо обязательства, предусмотренного разделом 2 настоящего Обязательства, Собственник уплачивает штраф в 2000-кратном размере установленной законом минимальной месячной оплаты труда за каждый случай нарушения.

Сумма штрафа уплачивается на основании предписания Мосгорнаследия и вносится Собственником в бюджет города Москвы по соответствующим кодам бюджетной классификации в установленном порядке.

4.2. В случае если Собственник Объекта нарушает условия настоящего Обязательства, не выполняет требования по сохранению Объекта или совершает иные действия, угрожающие его сохранности и влекущие утрату им своего назначения, Мосгорнаследие либо федеральный орган охраны объектов культурного наследия обращается в суд с иском об изъятии у Собственника бесхозяйственно содержимого Объекта.

В случае принятия судом решения об изъятии Объекта у Собственника, содержащего данный Объект ненадлежащим образом, по представлению Мосгорнаследия либо федерального органа охраны объектов культурного наследия соответствующий орган по управлению государственным или муниципальным имуществом выкупает данный Объект либо организует его продажу с публичных торгов.

Собственнику Объекта возмещается стоимость выкупленного Объекта в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

4.3. Собственник обязан в установленном порядке возместить убытки, причиненные неисполнением либо ненадлежащим исполнением настоящего Обязательства.

4.4. В случае если Объект уничтожен по вине Собственника, земельный участок, расположенный в границах территории Объекта, может быть безвозмездно изъят по решению суда в виде применения санкции за совершение преступления или иного правонарушения в соответствии с законодательством РФ.

4.5. Нарушение требований сохранения, использования и охраны объектов культурного наследия, их территорий и зон охраны влечет административную, уголовную и иную предусмотренную законодательством ответственность.

5. Особые условия

5.1. Настоящее Обязательство составлено в 5 экземплярах, три из которых хранятся в Мосгорнаследии, один - у Собственника, один - в соответствующем федеральном органе в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.2. Условия настоящего Обязательства подлежат исполнению с даты его подписания и прекращают свое действие при прекращении (переходе) права собственности на Объект и его освобождении Собственником в установленном порядке.

Акт технического состояния Объекта (здания, строения, сооружения, помещения, отнесенного к недвижимому культурному наследию) является неотъемлемой частью настоящего охранного Обязательства и переоформляется по мере необходимости, но не позднее истечения срока его действия. Срок действия акта технического состояния Объекта (здания, строения, сооружения, помещения, отнесенного к недвижимому культурному наследию) устанавливается Мосгорнаследием.

5.3. Все изменения и дополнения к настоящему Обязательству (за исключением переоформления акта технического состояния объекта в установленном порядке) заключаются в виде дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью настоящего Обязательства.

5.4. В установленных законодательством случаях Собственник самостоятельно оформляет право пользования земельным участком Объекта с предварительным согласованием границ участка с Мосгорнаследием.

5.5. Настоящее Обязательство может быть изменено в одностороннем порядке Мосгорнаследием на основании соответствующего уведомления в случае изменения законодательства Российской Федерации и города Москвы в области сохранения и использования объектов культурного наследия.

6. Реквизиты сторон

    Собственник:

Фамилия, имя, отчество физического или полное
наименование юридического лица:

----------------------------------------------------------------------------
¦                                                                          ¦
¦                                                                          ¦
----------------------------------------------------------------------------

Местонахождение (юридический адрес) Собственника:

----------------------------------------------------------------------------
¦Индекс¦             ¦Город¦ Москва        ¦Округ (район)¦                 ¦
+------+-------------+-----+---------------+-------------+-----------------+
¦Ул., пл., просп., пер., шоссе, туп., алл., бульв., наб., пр.¦             ¦
+------------------------------------------------------------+-------------+
¦Дом¦           ¦Корпус¦             ¦Строение¦         ¦Помещение¦        ¦
----+-----------+------+-------------+--------+---------+---------+---------
----------------------------------------------------------------------------
¦Телефон¦              ¦Телефакс¦             ¦Эл. почта¦                  ¦
--------+--------------+--------+-------------+---------+-------------------

Сведения о государственной регистрации Собственника:

----------------------------------------------------------------------------
¦Регистрационный документ¦                     ¦N ¦                        ¦
+------------------------+---------------------+--+------------------------+
¦Выдан¦                                              ¦Когда¦               ¦
------+----------------------------------------------+-----+----------------

Банковские и иные реквизиты Собственника:

----------------------------------------------------------------------------
¦Банк¦                                                                     ¦
+----+---------------------------------------------------------------------+
¦Расч. счет¦                   ¦Кор. счет¦              ¦БИК¦              ¦
+----------+-------------------+---------+--------------+---+--------------+
¦ИНН ¦                   ¦КПП¦                ¦ОКПО ¦                      ¦
+----+T------------------+---+----------------+-----+----------------------+
¦ОКВЭД¦                         ¦Телефон бухгалтерии¦                      ¦
------+-------------------------+-------------------+-----------------------

Мосгорнаследие:
Департамент  культурного  наследия  города  Москвы   (Мосгорнаследие) -
115035,  Москва,  Пятницкая ул.,   д. 19,   ИНН 7705021556,   КПП 770501001,
ОКПО 00652228, ОГРН 1027700151170.
Тел.   953-20-79,   факс   951-06-03 - администрация     Мосгорнаследия;
951-25-54 - Управление организации  использования  объектов  наследия  и  их
территорий; 953-23-67 - Управление контроля за сохранением и  использованием
объектов архитектуры и истории и организации экспертизы  по документации  по
сохранению объектов наследия.
Реквизиты счета для перечисления  сумм штрафов  и  соответствующие  коды
бюджетной классификации:
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________

Приложения:
1. Техническая документация на Объект                 на _______ листах.
(кадастровый паспорт)
2. Акт технического состояния Объекта                 на _______ листах.
3. Инвентарная опись культурных ценностей,
находящихся в Объекте,                                на _______ листах.

Собственник
_______________________
_______________________
М.П.

Источник - Постановление Правительства Москвы от 09.06.2009 № 542-ПП (с изменениями и дополнениями на 2012 год)