Примерная форма договора о развитии застроенной территории в Одинцовском муниципальном районе Московской области

Приложение 3 к Положению о развитии застроенных территорий в Одинцовском муниципальном районе Московской области

                              ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ В ОДИНЦОВСКОМ
МУНИЦИПАЛЬНОМ РАЙОНЕ

Дополнения к договору:
N __________ от _____________________
N __________ от _____________________

г. Одинцово                                         "__" ________ 200___ г.

От имени муниципального образования  "Одинцовский  муниципальный  район
Московской области" администрация Одинцовского муниципального района в лице
Руководителя     администрации    Одинцовского    муниципального     района
З.В. Абраменко,   действующего    на    основании    Устава    Одинцовского
муниципального района Московской области,
___________________________________________________________________________
(наименование организации застройщика)
в лице ___________________________________________________, действующего на
основании ________________________________________________, свидетельство о
государственной регистрации номер ___________ от _________________________;
именуемые в дальнейшем соответственно "Администрация", "Застройщик" или при
совместном упоминании "Стороны", заключили  настоящий  Договор  о  развитии
застроенной территории  (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. По  настоящему  Договору  Застройщик   обязуется  в  установленный
Договором  срок  своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других
лиц  и  (или) средств других лиц реализовать проект по развитию застроенной
территории ___________ и  выполнить  обязательства, установленные настоящим
Договором  и  ст.  46.2  Градостроительного  кодекса  РФ,  а  Администрация
обязуется  создать  необходимые  условия  для  выполнения  обязательств  по
настоящему  Договору  в соответствии со ст. 46.2 Градостроительного кодекса
РФ.
1.2. Предметом  настоящего   Договора   является  развитие  застроенной
территории,  расположенной  по адресу: ___________, площадью _____ (далее -
Территория).
На   указанной   Территории  находятся  здания,  строения,  сооружения,
подлежащие  сносу,  реконструкции,  согласно  приложению  N  1 к настоящему
Договору.
Градостроительный   регламент   в   пределах   застроенной   территории
установлен  со  следующими  параметрами:  Вид  разрешенного  использования:
____________ Предельные  параметры разрешенного строительства: максимальная
площадь   застройки   ____  кв.  м,  максимальная  высота  здания ______ м.
Ограничения использования земельного участка _____
1.3. Настоящий Договор заключен на основании:
- решения о развитии застроенной территории: __________;
- протокола  об итогах открытого аукциона на право заключения  Договора
развития застроенной территории N ______ от ________;
- иных правовых актов ____________
1.4. Предоставление Застройщику для строительства в границах Территории
земельных  участков,  которые  находятся  в муниципальной собственности или
государственная  собственность  на  которые  не  разграничена  и которые не
предоставлены  в  пользование  и во владение гражданам и юридическим лицам,
осуществляется   без   проведения   торгов   в   соответствии  с  земельным
законодательством.
1.5. Приобретение   Застройщиком  прав  на  земельные участки и объекты
капитального  строительства,  расположенные  в  границах  Территории  и  не
подлежащие  изъятию для муниципальных нужд, осуществляется в соответствии с
гражданским законодательством и земельным законодательством.
1.6. Объекты     инженерной,     социальной    и    коммунально-бытовой
инфраструктур,  предназначенные для обеспечения Территории в соответствии с
п.  3.4.5  настоящего  Договора,  передаются в собственность муниципального
образования  "Одинцовский  муниципальный  район  Московской  области" после
ввода  указанных  объектов  в  эксплуатацию  на  основании  акта  о  полной
(частичной) реализации настоящего Договора.
Акт  о  полной  (частичной) реализации настоящего Договора, а также акт
приема-передачи   соответствующего   имущества   являются   основанием  для
государственной  регистрации  в  установленном  порядке  имущественных прав
муниципального  образования  "Одинцовский  муниципальный  район  Московской
области".
1.7. Условия,   способы  и  размер  обеспечения   исполнения   Договора
Застройщиком, если это было предусмотрено условиями аукциона: _______

2. Цена права на заключение Договора

2.1. Цена права на заключение Договора составляет _____ (____) рублей.

2.2. Цена права на заключение Договора устанавливается по результатам аукциона в рублях РФ в соответствии с вышеуказанным протоколом открытого аукциона на право заключения Договора развития застроенной территории.

2.3. Внесение цены права на заключение Договора производится в следующем порядке:

2.3.1. Первоначальный платеж составляет ____ рублей (50 процентов от цены права на заключение Договора), включает в себя сумму внесенного задатка на участие в аукционе в размере _______, вносится в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего Договора.

2.3.2. Оставшийся платеж вносится в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего Договора.

2.3.3. Днем исполнения обязательств по оплате цены права на заключение Договора считается дата зачисления денежных средств на счет Администрации, указанный в настоящем пункте.

Реквизиты счета Администрации: _____________

*Порядок внесения платежей устанавливается условиями аукциона.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Администрация имеет право:

3.1.1. Контролировать выполнение условий настоящего Договора.

3.1.2. Инициировать внесение необходимых изменений и уточнений в Договор.

3.2. Администрация обязана:

3.2.1. Утвердить проект планировки и межевания Территории в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии - в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры) в течение _______ с момента проведения публичных слушаний по представленной в полном объеме документации по планировке и межеванию.

3.2.2. Предоставить благоустроенные жилые помещения из состава переданных Застройщиком в муниципальную собственность гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на Территории, не позднее _________ с момента утверждения проекта планировки и межевания.

3.2.3. Принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома в срок до _________

3.2.4. После выполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных пп. 3.4.1-3.4.3, и получения соответствующего заявления и документов от Застройщика предоставить ему без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах Территории земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (если распоряжение такими земельными участками осуществляется органом местного самоуправления) и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение _____________

3.3. Застройщик имеет право:

3.3.1. Приобретать права на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах Территории и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, в соответствии с гражданским, земельным законодательством и настоящим Договором.

3.3.2. Приобрести право на земельные участки в границах Территории без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.

3.4. Застройщик обязан:

3.4.1. Подготовить (разработать и направить на утверждение) проект планировки Территории, включая проект межевания Территории, в соответствии с градостроительным регламентом и расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры не позднее ______ с момента подписания настоящего Договора.

3.4.2. Создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на Территории, не позднее ________ с момента утверждения проекта планировки и межевания.

3.4.3. Уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на Территории, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с п. 3.4.2 настоящего Договора в срок ______

3.4.4. Осуществить строительство на Территории в соответствии с утвержденным проектом планировки в течение ______ лет с момента его утверждения в соответствии со сроками этапов, установленными настоящим Договором.

3.4.5. Осуществить в установленном порядке строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения Территории, в течение _____ лет с момента утверждения проекта планировки. Перечень объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения Территории, прилагается к настоящему Договору (приложение N 2).

3.4.6. Передать в установленном порядке в муниципальную собственность в течение ______ месяцев с момента завершения строительства объекты, построенные в соответствии с п. 3.4.5 настоящего Договора.

3.4.7. Обеспечить выполнение условий освоения и содержания строительной площадки в соответствии с установленными строительными правилами и нормами (СНиП), Законом Московской области "Об обеспечении чистоты и порядка на территории Московской области" N 249/2005-ОЗ от 29.11.2005.

3.4.8. Нести на протяжении гарантийного срока, который не может быть менее чем 5 лет, ответственность за" недостатки используемых конструктивных элементов, строительно-монтажных и иных предусмотренных проектной документацией работ и отступление от указанных в проектной документации показателей, препятствующих нормальному использованию и эксплуатации построенных зданий и сооружений.

3.4.9. Обеспечить страхование строительных рисков по объекту в порядке, определяемом статьей 742 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.4.10. Обеспечить разработку и выполнение графика сноса жилых домов и отселения жителей.

3.4.11. Содействовать жителям в переселении из жилищного фонда, попадающего под снос.

3.4.12. Обеспечить отделочные работы в квартирах, предоставляемых для нужд переселения в полном объеме, включая кухни и места общего пользования, а также установку сантехнического оборудования.

3.4.13. Обеспечить ежеквартальное не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным периодом, представление Администрации отчета о реализации настоящего Договора по форме, предложенной Администрацией, на электронных и бумажных носителях. Обеспечить ежеквартальное не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным периодом, представление Администрации заверенной в установленном порядке финансовой отчетности (бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках).

3.4.14. Произвести учетную регистрацию настоящего Договора в Министерстве строительного комплекса Московской области в соответствии с порядком, установленным Правительством Московской области.

3.4.15. Предоставить МУП "Служба капитального строительства" Одинцовского района право выступить техническим заказчиком по проектированию и строительству объектов социальной и инженерной инфраструктуры, передаваемых в собственность Администрации, путем заключения соответствующего договора.

3.4.16. По окончании строительства и ввода в эксплуатацию объектов социальной и инженерной инфраструктуры в месячный срок представить в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района необходимый пакет документов для оформления имущественных прав Администрации на данные объекты.

3.4.17. В соответствии с Федеральный законом "О техническом регулировании" N 184-ФЗ от 27.12.2002 использовать при строительстве продукцию строительного назначения, имеющую сертификат соответствия в Системе сертификации в строительстве; и обеспечить лабораторный контроль качества строительства и продукции испытательными подразделениями (лабораториями), аттестованными в установленном порядке, или по договорам с привлеченными испытательными центрами, аккредитованными Госстроем России, а также систему управления качеством на основании государственных стандартов серии ГОСТ Р ИСО 9000.

3.4.18. Обеспечить размещение в месте строительства информационного стенда о текущем и перспективном состоянии строительства.

3.4.19. По запросу Администрации предоставлять информацию и соответствующие документы о структуре, порядке и размере финансирования проекта, предусмотренного настоящим Договором, в том числе сведения о привлечении инвесторов, соинвесторов, привлечении заемных средств и иных финансовых ресурсов.

3.4.20. Нести издержки по платежам за коммунальные услуги по помещениям построенных объектов недвижимости до их передачи в установленном порядке.

3.4.21. Осуществить постановку на налоговый учет, а также обеспечить привлечение подрядных и субподрядных организаций, принимающих участие в реализации настоящего Договора, к постановке на налоговый учет по месту нахождения обособленных структурных подразделений и основных средств, в Инспекции МНС РФ по г. Одинцово в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

3.4.22. Создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные нежилые помещения по равнозначной площади в качестве компенсации нежилых помещений, принадлежащих Администрации и расположенных в домах и строениях, подлежащих сносу в границах Территории, не позднее _________

4. Сроки и содержание этапов работ по Договору

5. Срок действия Договора. Расторжение Договора

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение ___ лет.

5.2. Все изменения в настоящий Договор осуществляются путем подписания Сторонами дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора и обязательств по исполнению.

5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством.

5.4. Администрация вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке в случае:

5.4.1. Неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктами 3.4.1-3.4.6, п. 5.2 настоящего Договора.

5.4.2. В иных случаях, установленных действующим законодательством.

В этих случаях Администрация не менее чем за 30 календарных дней направляет Застройщику уведомление об отказе от исполнения Договора.

5.5. Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае:

5.5.1. Неисполнения Администрацией пп. 3.2.1, 3.2.2 настоящего Договора.

5.5.2. В иных случаях, установленных действующим законодательством.

В этих случаях Застройщик не менее чем за 30 календарных дней направляет уведомление Администрации об отказе от исполнения Договора.

5.6. В случае прекращения или досрочного расторжения Договора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством либо Договором, оставшийся платеж вносится Застройщиком полностью в течение 30 дней с момента получения соответствующего требования от Администрации.

6. Ответственность Сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.4.3 настоящего Договора, и иных обязательств, если они являются существенными условиями настоящего Договора и подлежат выполнению после предоставления земельных участков, права на соответствующие земельные участки могут быть прекращены в соответствии с земельным законодательством и гражданским законодательством.

6.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

6.3. В случае неисполнения обязательств в установленные настоящим Договором сроки Застройщик обязан уплатить Администрации неустойку в размере 0,01% от суммы первоначального платежа за каждый день просрочки.

6.4. Все споры и разногласия по настоящему Договору разрешаются путем переговоров, а в случае недостижения соглашения Сторонами споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Московской области.

7. Форс-мажор

7.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: стихийные бедствия, эпидемия, наводнение и т.д. - освобождают Стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по настоящему Договору. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

7.2. Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, обязана известить другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок с представлением подтверждающих документов.

8. Заключительные положения

8.1. Любая информация о финансовом положении Сторон настоящего Договора является конфиденциальной и не подлежит разглашению, кроме случаев, установленных действующим законодательством. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

8.2. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.

8.3. ¹ В рамках настоящего Договора у Администрации не возникает обязательств по принятию решения об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на Территории, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома, и у Застройщика не возникает обязательств по уплате выкупной цены за изымаемые на основании решения Администрации жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на Территории.

8.4. Полная уступка Застройщиком прав и обязанностей по настоящему Договору не допускается.

8.5. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны, для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для отдела по бухгалтерскому учету и отчетности Администрации Одинцовского муниципального района.

9. Адреса и банковские реквизиты Сторон

Администрация

Застройщик

Реквизиты, в том числе контактные телефоны.

Подписи Сторон

    Администрация                                                Застройщик

Руководитель администрации
Одинцовского муниципального района
_________________/З.В. Абраменко                     _________________/
М.П.                                                 М.П.

Источник - Решение Совета депутатов Одинцовского муниципального района МО от 07.09.2007 № 11/18