Исковое заявление залогодержателя в суд общей юрисдикции об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в связи с грубым нарушением залогодателем правил пользования заложенным имуществом, правил содержания или ремонта заложенного имущества, обязанности принимать меры по сохранению данного имущества, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества или при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества

                                     В _______________________ районный суд

Истец: _______________________________
(наименование или Ф.И.О.
залогодержателя)

адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: ____________.

Представитель истца: _________________
(Ф.И.О.)

адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: ____________.

Ответчик: ____________________________
(наименование или Ф.И.О.
залогодателя)

адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: ____________.

Госпошлина ____________________ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в связи с грубым нарушением залогодателем правил пользования заложенным имуществом, правил содержания или ремонта заложенного имущества, обязанности принимать меры по сохранению данного имущества, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества или при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества

    "___"_________ ____ г. заключен договор об ипотеке ____________________
_____________________________, зарегистрированный в государственном реестре
(предмет ипотеки)

"___"_________ ____ г. под N _____, в соответствии с которым истец является
залогодержателем, ответчик - залогодателем.

Договором ипотеки обеспечивается обязательство _____________ по договору _________ от "___"_________ ____ г. N ______ на сумму _____ (_________) рублей.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке от "___"_________ ____ г. N _____, принадлежит ответчику на праве ______________ (собственности/хозяйственного ведения), что подтверждается ____________________.

В соответствии со ст. ____ договора ипотеки от "___"_________ ____ г. N ____ при пользовании заложенным имуществом ответчик обязан _______________ (соблюдать следующие правила пользования заложенным имуществом: _______________/соблюдать следующие правила содержания (и/или: ремонта) заложенного имущества: ___________ _______________/принимать следующие меры по сохранению заложенного имущества: _______________/застраховать заложенное имущество от рисков утраты и повреждения/предоставлять истцу возможность проверки заложенного имущества в следующем порядке - ____________).

По имеющимся у истца сведениям в нарушение договора ипотеки N ___ указанные меры ответчиком не принимаются, что подтверждается ____________________.

Такое нарушение создает угрозу утраты (или: повреждения) заложенного имущества, поскольку _________, что подтверждается ____________________.

Согласно абз. 1 ст. 35 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при грубом нарушении залогодателем правил пользования заложенным имуществом, правил содержания или ремонта заложенного имущества, обязанности принимать меры по сохранению данного имущества, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества или при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В связи с этим "___"_________ ____ г. ______________ в адрес ответчика было направлено требование N ____ о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства по договору ___________ от "___"_________ ____ г. N ___ в срок _______________.

По состоянию на "___"_________ ____ г. данное требование остается неисполненным.

В соответствии с абз. 2 ст. 35 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель при невыполнении требования о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства вправе потребовать обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, предусмотренных статьями 12, 35, 39, 41, 46, 50 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

На основании изложенного и руководствуясь абз. 2 ст. 35, п. 4 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

ПРОШУ:

    обратить  взыскание  на имущество, заложенное по договору ипотеки N ___
от "___"_________ ____ г., а именно _______________________________.
(предмет ипотеки)

Приложения:

1. Копии искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика и третьего лица.

2. Копия договора об ипотеке от "___"_________ ____ г. N ___.

3. Документы, подтверждающие ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по договору об ипотеке от "___"_________ ____ г. N ___.

4. Документы, подтверждающие неисполнение ответчиком обеспеченного ипотекой обязательства досрочно.

5. Копия требования истца от "___"_________ ____ г. N ___ об обращении взыскания на заложенное имущество.

6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования истца.

7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

8. Доверенность представителя от "___"_________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

    "___"_________ ____ г.

Истец (представитель)
_______________________
(подпись)

Источник - Кабанов О.М.