Исковое заявление залогодержателя в суд общей юрисдикции о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства (или: изменении условий договора об ипотеке) в связи с непредупреждением залогодателем залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки

                                    В ________________________ районный суд

Истец: ________________________________
(Ф.И.О. или наименование
залогодержателя)
адрес: _______________________________,
телефон: __________, факс: ___________,
эл. почта: ____________________________

Представитель истца: __________________
(Ф.И.О.)
адрес: _______________________________,
телефон: __________, факс: ___________,
эл. почта: ____________________________

Ответчик: _____________________________
(Ф.И.О. или наименование
залогодателя)
адрес: _______________________________,
телефон: __________, факс: ___________,
эл. почта: ____________________________

Сумма иска: ____________________ рублей
Госпошлина: ____________________ рублей

Исковое заявление
о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства
(или: изменении условий договора об ипотеке) в связи
с непредупреждением залогодателем залогодержателя
о правах третьих лиц на предмет ипотеки

"___"_________ ___ г. между  истцом  и ответчиком  был заключен договор
ипотеки N _____________.
Договор ипотеки N ____ обеспечивает следующее обязательство ___________
по договору ______________ от "___"_________ ___ г.  N ____ на общую  сумму
______ (__________) рублей.
_________________________________________________ после государственной
(наименование или Ф.И.О. залогодержателя)
регистрации договора ипотеки от "___"_________ ___ г. N ____ стало известно
о следующих правах третьих лиц на предмет ипотеки, о которых не предупредил
______________________________________:
(наименование или Ф.И.О. залогодателя)
Право залога ______________________________________________ по договору
(наименование или Ф.И.О. другого залогодержателя)
от "___"_________ ___ г. N ___ на срок до "___"_________ ___ г.
Варианты:
- право пожизненного пользования ______________________________________
(наименование или Ф.И.О. пользователя)
по договору от "___"________ ___ г. N ___ на срок до "___"_________ ___ г.;
- право аренды ____________________________________________ по договору
(наименование или Ф.И.О. арендатора)
от "___"_________ ___ г. N ___ на срок до "___"_________ ___ г.;
- сервитут _______________________________________________ на основании
(наименование или Ф.И.О. пользователя)
_________________ на срок до "___"_________ ___ г.;
- ____________________________________________________________________.
(указать другие права)

Согласно  ст. 12 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке
(залоге  недвижимости)"  при  заключении  договора  об ипотеке залогодатель
обязан  в  письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных
ему  к  моменту  государственной регистрации договора правах третьих лиц на
предмет   ипотеки   (правах   залога,   пожизненного  пользования,  аренды,
сервитутах   и   других   правах).   Неисполнение   этой  обязанности  дает
залогодержателю   право  потребовать  досрочного  исполнения  обеспеченного
ипотекой обязательства либо изменения условий договора об ипотеке.
Вариант дополнительно, если залогодателю предъявлялось требование:
Требование  истца от "___"_________ ___ г. N ___ о досрочном исполнении
обеспеченного  ипотекой  обязательства  (или: изменении условий договора об
ипотеке) в следующем порядке _________________________ ответчик добровольно
не удовлетворил, сославшись на ____________________________________________
(мотивы отказа)
(или: осталось без ответа), что подтверждается ___________________________.

На  основании  вышеизложенного  и  руководствуясь  ст.  12 Федерального
закона   от  16.07.1998   N 102-ФЗ   "Об  ипотеке  (залоге  недвижимости)",
ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, прошу:

обязать   ответчика    досрочно    исполнить    обеспеченное   ипотекой
обязательство, а именно ___________________________________________________
(существо обязательства)
(или: изменить условия договора об ипотеке от "___"_________ ___ г. N ___).

Приложение:
1. Копия договора ипотеки N ___ от "___"_________ ___ г.
2. Документы, подтверждающие права третьих лиц на предмет ипотеки.
Вариант дополнительно: 3. Копия требования истца  от  "___"________ ___
г. N ___.
4. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования истца.

5. Расчет суммы исковых требований.
6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.
7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
8.  Доверенность  представителя  от  "___"_________  ___ г. N ___ (если
исковое заявление подписывается представителем истца).
9.  Иные  документы,  подтверждающие  обстоятельства,  на которых истец
основывает свои требования.

"___"_________ ___ г.

Истец (представитель)
_____________________
(подпись)

Источник - Кабанов О.М.