Исковое заявление залогодателя в суд общей юрисдикции об определении условий ограниченного пользования частью заложенного земельного участка, на который обращено взыскание, которая необходима для использования здания или сооружения залогодателя

                                  В ______________________ районный суд  1

Истец: __________________________________
(наименование или Ф.И.О. залогодателя)
адрес: _________________________________,
телефон: ___________, факс: ____________,
адрес электронной почты: ________________

Представитель истца: ____________________
(данные с учетом ст. 48 Гражданского
процессуального кодекса Российской
Федерации)
адрес: _________________________________,
телефон: ___________, факс: ____________,
адрес электронной почты: ________________

Ответчик: _______________________________
(наименование или Ф.И.О. залогодержателя)
адрес: _________________________________,
телефон: ___________, факс: ____________,
адрес электронной почты: ________________

Госпошлина: __________________ рублей  2 

Исковое заявление об определении условий ограниченного пользования частью заложенного земельного участка, на который обращено взыскание, которая необходима для использования здания или сооружения залогодателя

    Истец  является  залогодателем  земельного  участка  площадью ___ кв. м
по адресу: ________________, кадастровый номер ________, что подтверждается
договором ипотеки от "_____"________ ____ г. N _____. На заложенном участке
находится (возводится) следующее незаложенное здание (сооружение): ________
__________________________________________________________________________,
(индивидуализирующие признаки недвижимого имущества)
кадастровый номер: _________________.

Вследствие неисполнения истцом обязательств ответчик обратил взыскание на заложенный участок, что подтверждается _____________________.

Договором залога или иным соглашением с ответчиком условия ограниченного пользования частью заложенного земельного участка для использования здания или сооружения, в соответствии с их целевым назначением, в случае обращения на него взыскания не были определены.

    Требование истца от "__"________ ____ г. N ___ об  определении  условий
ограниченного   пользования   частью  заложенного   земельного участка  для
использования здания  (сооружения)  ответчик  добровольно не  удовлетворил,
сославшись на _____________________________ (или: осталось без ответа), что
(мотивы отказа)
подтверждается _______________________.

В соответствии с п. 1 ст. 62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.

При наличии в договоре такого условия залогодатель в случае обращения взыскания на заложенный земельный участок сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той его частью, которая необходима для использования здания или сооружения в соответствии с их целевым назначением. Условия пользования этой частью участка определяются соглашением залогодателя с залогодержателем, а в случае спора - судом.

На основании вышеизложенного и в соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", руководствуясь ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

определить следующие условия ограниченного пользования частью заложенного земельного участка общей площадью ____ кв. м по адресу: __________________, кадастровый номер - ______, необходимой для использования здания (или сооружения) истца.

Приложения:

1. Договор ипотеки земельного участка от "__"_________ ____ г. N ___.

2. Копии документов, подтверждающих обращение взыскания на заложенный земельный участок.

3. Копии документов, подтверждающих права истца на здание (сооружение), находящееся на земельном участке.

4. Проект соглашения о сервитуте от "__"____________ ____ г.

5. Копия требования истца от "___"__________ ____ г. N ___.

6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования истца.

7. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.

8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

9. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

10. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

    "___"__________ ____ г.

Истец (представитель):
________________/__________________________________________/
(подпись)                   (Ф.И.О.)