Исковое заявление владельца земельного участка в суд общей юрисдикции о признании дома (другого строения или сооружения) самовольной постройкой, о признании недействительным зарегистрированного права собственности, об обязании снести дом (другое строение или сооружение), о восстановлении (рекультивации) территории строительства, о компенсации убытков, а в случае неисполнения решения суда предоставление истцу права снести спорное строение за счет ответчика

                                     В ___________________ районный суд  1

Истец: _______________________________
(наименование или Ф.И.О.
владельца земельного участка)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Представитель истца: _________________
(данные с учетом ст. 48
Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Ответчик: ____________________________
(наименование или Ф.И.О.
лица, осуществившего
самовольное строительство)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Третье лицо: _________________________
(наименование местной
администрации)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Цена иска: ________________ рублей  2
Госпошлина: _______________ рублей  3 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании дома (другого строения или сооружения) самовольной постройкой, о признании недействительным зарегистрированного права собственности, об обязании снести дом (другое строение или сооружение), о восстановлении (рекультивации) территории строительства, о компенсации убытков, а в случае неисполнения решения суда предоставление истцу права снести спорное строение за счет ответчика

Решением третьего лица от "___"__________ ____ г. N _____ земельный участок, расположенный по адресу: _________________________, общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер ______, категория земель _________________________, разрешенное использование _________________________ (далее - "Земельный участок") был выделен истцу на праве _________________________ для _________________________.

Ответчик осуществил самовольное занятие принадлежащего истцу участка и создал на нем капитальную постройку - дом (другое строение или сооружение), что подтверждается данными БТИ. Актом комиссии об обследовании самовольно занимаемого земельного участка от "___"__________ ____ г. N _____ установлено, что ответчик является незаконным владельцем Земельного участка.

Строительство выполнено с нарушением следующих строительных и градостроительных норм: _________________________, что подтверждается _________________________.

Самовольной постройкой дома (другого строения или сооружения) нарушены следующие права истца: _________________________, что подтверждается _________________________.

В результате вышеуказанных действий ответчика истцу был причинен вред в форме ________________ на сумму _____ (________) рублей, что подтверждается _________________________.

    "___"__________ ____ г. решением ______________________________________
(указать орган регистрации)
N _________ зарегистрировано право собственности ответчика на указанный дом
(другое строение или сооружение),  что  подтверждается  выпиской из Единого
государственного  реестра  прав  на  недвижимое имущество и сделок с ним от
"___"__________ ____ г. N _____.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

    Требование (претензию) истца от "___"_____________ ____ г. N ________ о
добровольном  освобождении занятого Земельного участка, о сносе самовольной
постройки   и   о   восстановлении   (рекультивации)   земель   в  срок  до
"___"__________ ____ г. ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на
___________________________, что подтверждается __________________________.
(мотивы отказа)

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 15, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. п. 1 и 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

1. Признать дом (другое строение или сооружение), расположенный по адресу: _________________________, самовольной постройкой.

2. Признать недействительным зарегистрированное право собственности ответчика на дом (другое строение или сооружение), расположенный по адресу _________________________ ⁴ .

3. Обязать ответчика снести дом (другое строение или сооружение), расположенный по адресу: _________________________, и восстановить (рекультивировать) территорию строительства за счет своих средств.

4. Взыскать с ответчика компенсацию убытков на сумму _____ (__________) рублей.

5. В случае неисполнения решения суда ответчиком добровольно в течение _____ (__________) месяцев с момента его вступления в силу предоставить истцу право снести спорное строение за счет ответчика.

Приложения:

1. Копия решения третьего лица о предоставлении Земельного участка истцу на праве _________________________ от "___"__________ ____ г. N _____.

2. Копия выписки из Государственного земельного кадастра от "___"__________ ____ г. N _____.

3. Копия кадастрового паспорта Земельного участка.

4. Копии документов БТИ, подтверждающих создание ответчиком капитальной самовольной постройки.

5. Копия акта комиссии об обследовании самовольно занимаемого Земельного участка от "___"__________ ____ г. N _____.

6. Копия акта комиссии об обследовании дома (другого строения или сооружения), расположенного по адресу: _________________________, от "___"__________ ____ г. N _____.

7. Доказательства нарушения строительных и градостроительных норм, а также прав истца.

8. Копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "___"__________ ____ г. N _____ (на спорный дом, другое строение или сооружение).

9. Расчет суммы исковых требований с документами, подтверждающими убытки истца.

10. Копия требования (претензии) истца от "___"__________ ____ г. N _____.

11. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.

12. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику и третьему лицу.

13. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

14. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

15. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

    "___"__________ ____ г.

Истец (представитель):
________________/__________________________________________/
(подпись)                     (Ф.И.О.)