Исковое заявление владельца закладной в суд общей юрисдикции об устранении несоответствия закладной договору об ипотеке (или: договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой) путем аннулирования закладной, находящейся в его владении, и выдаче новой закладной, а также о возмещении убытков, возникших в связи с указанным несоответствием и его устранением

                                       В _________________ районный суд  1

Истец ______________________________
(наименование или Ф.И.О.
владельца закладной/залогодержателя)

адрес: ____________________________,
телефон: _________, факс: _________,
адрес электронной почты: ___________

Представитель истца ________________
(данные с учетом ст. 48 Гражданского
процессуального кодекса
Российской Федерации)
адрес: ____________________________,
телефон: _________, факс: _________,
адрес электронной почты: ___________

Ответчик: __________________________
(наименование или
Ф.И.О. залогодателя)
адрес: ____________________________,
телефон: _________, факс: _________,
адрес электронной почты: ___________

Цена иска: ______________ рублей  2
Госпошлина: _____________ рублей  3 

Исковое заявление об устранении несоответствия закладной договору об ипотеке (вариант: договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой) путем аннулирования закладной, находящейся во владении владельца закладной (залогодержателя), и выдаче новой закладной, а также о возмещении убытков, возникших в связи с указанным несоответствием и его устранением

    "___"__________ ____г. между истцом и ответчиком был заключен договор о
___________________ от "__"______ ____ г. N ____, обязательство из которого
обеспечено договором ипотеки от "___"_____________ ___ г. N _____ (вариант:
договор ипотеки от "__"______ ___ г. N ___).
"___"_________ _____ г. ________________________________________ выдана
(наименование/Ф.И.О. залогодателя)
_______________________________________ закладная N _______, удостоверяющая
(наименование/Ф.И.О. залогодержателя)
___________________________________.
"___"__________   ___   г.   владельцу   закладной   стало  известно  о
несоответствии закладной в части __________________________________________
(описание несоответствий)
договору   ипотеки (вариант: договору, обязательство из которого обеспечено
ипотекой) от "___"_________ ___ г. N _____, о которых владелец не знал и не
должен был знать, что подтверждается ____________________________.

В связи с указанными несоответствиями владельцу закладной были причинены убытки в виде ________________ на сумму _____ (________) рублей, что подтверждается _____________________________.

В соответствии с п. 4 ст. 14 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при несоответствии закладной договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой, верным считается содержание закладной, за исключением случая, если ее приобретатель в момент совершения сделки знал или должен был знать о таком несоответствии.

Законный владелец закладной вправе требовать устранения указанного несоответствия путем аннулирования закладной, находящейся в его владении, и одновременной с этим выдачи новой закладной, если требование было заявлено немедленно после того, как законному владельцу закладной стало известно о таком несоответствии.

Составитель закладной несет ответственность за убытки, возникшие в связи с указанным несоответствием и его устранением.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

    Требование (претензию) истца от "___"_________ ____ г.   N   _____   об
устранении выявленных несоответствий путем   аннулирования   закладной,   о
выдаче новой закладной, а также о возмещении причиненных убытков   ответчик
добровольно не удовлетворил, сославшись на ________________________________
(мотивы отказа)
(вариант: оставил без ответа), что подтверждается ________________________.

На основании изложенного и руководствуясь п. 4 ст. 14 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 15, п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

1. Аннулировать закладную от "___"________ ____ г. N ___, находящуюся во владении истца, в связи с выявлением несоответствия закладной договору об ипотеке (вариант: договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой) от "___"________ ____ г. N _______.

2. Обязать ответчика выдать новую закладную.

3. Взыскать с ответчика убытки в виде ______________, возникшие в связи с указанным несоответствием и его устранением, в сумме _____ (_________) рублей.

4. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере _________ (________) рублей.

Приложения:

1. Копия договора ипотеки (или: договора, обязательство из которого обеспечено ипотекой) от "___"_________ ____ г. N _____.

2. Копия закладной от "___"_________ ____ г. N _____.

3. Документы, подтверждающие, что владелец закладной не знал и не должен был знать о ее несоответствии договору от "___"_________ ____ г. N _____.

4. Документы, подтверждающие факт несоответствия закладной договору от "___"_________ ____ г. N ____.

5. Документы, подтверждающие причинение убытков и их размер.

6. Расчет суммы исковых требований.

7. Копия требования (претензии) истца от "___"_________ ____ г. N ___.

8. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.

9. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.

10. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

11. Доверенность представителя от "___"_________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

12. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

    "___"_________ ____ г.

Истец (представитель):
____________________/_____________________/
(подпись)             (Ф.И.О.)