Исковое заявление продавца в арбитражный суд о расторжении договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа в связи с неуплатой очередного платежа и о возврате переданного имущества

                                     В Арбитражный суд ____________________

Истец: _______________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя-продавца)
адрес: _______________________________
_____________________________________,
(для предпринимателя: дата и место
рождения, место работы или дата
и место государственной регистрации
в качестве предпринимателя)
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Представитель Истца: _________________
(данные с учетом ст. 59
Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Ответчик: ____________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя-покупателя)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Цена иска: ________________ рублей  1
Госпошлина: _______________ рублей  2 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа в связи с неуплатой очередного платежа и о возврате переданного имущества

"__"___________ ____ г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи N _____ следующего недвижимого имущества: ____________________ (далее - "Договор"). По указанному Договору Ответчик должен был выплатить установленную в Договоре стоимость недвижимости в рассрочку согласно Графику платежей от "__"___________ ____ г. N _____, в котором был указан порядок оплаты, сроки и размеры платежей по Договору.

Указанное недвижимое имущество было передано Ответчику, что подтверждается актом приема-передачи недвижимости от "__"___________ ____ г. N _____.

"__"___________ ____ г. должен был быть уплачен очередной платеж по Договору в размере _____ (__________) рублей, однако указанная денежная сумма на расчетный счет Истца не поступила, что подтверждается _________________________.

    В связи с существенным нарушением Ответчиком условия Договора,  которое
выразилось  в просрочке  очередного  платежа  по Договору,  Истец  направил
Ответчику письменное предупреждение от "___"_____________ _____ г. N ______
о погашении суммы задолженности по очередному платежу за _________ _____ г.
(месяц)
в срок до "__"___________ ____ г.
Однако  Ответчик  в течение  указанного  времени  обязанность по уплате
просроченного платежа за __________ _____ г. не исполнил, денежные средства
(месяц)
Истцу  до настоящего момента  не перечислил,  что подтверждается выпиской с
расчетного счета Истца от "__"___________ ____ г. N _____.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. _____ Договора в случае невнесения Ответчиком очередного платежа в сроки, указанные в Договоре, Истец вправе потребовать досрочного расторжения Договора.

В соответствии с п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Согласно п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

На основании п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

    Сумма  платежей,  полученных  от Ответчика,  не превышает половину цены
______________________, что подтверждается _______________________________.
(указать недвижимость)
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации
требование  об изменении  или  о расторжении договора  может быть  заявлено
стороной в суд  только после получения отказа другой стороны на предложение
изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок,  указанный
в  предложении  или  установленный  законом  либо  договором,   а  при  его
отсутствии - в тридцатидневный срок.
Требование (претензию) Истца от "___"_____________ _____ г. N _______ о
досрочном расторжении Договора  и возврате  переданного  имущества Ответчик
отклонил (или: оставил без ответа), сославшись на ________________________,
(мотивы отказа)
что подтверждается _______________________________________________________.

В связи с вышеизложенным в соответствии с п. _____ Договора N _____ от "__"___________ ____ г., ст. 309, п. 3 ст. 450, п. 2 ст. 452, п. п. 1, 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 125 - 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

1. Расторгнуть Договор купли-продажи недвижимого имущества N _____ от "__"___________ ____ г.

2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по госпошлине в размере _____ (__________) рублей.

Приложения:

1. Копия Договора купли-продажи недвижимости N _____ от "__"___________ ____ г.

2. Копия акта приема-передачи недвижимого имущества N _____ от "__"___________ ____ г.

3. График платежей от "__"___________ ____ г. N _____.

4. Копия выписки с расчетного счета Истца N _____ от "__"___________ ____ г.

    5. Копия предупреждения Истца от "___"_____________ _____ г. N ______ о
погашении суммы задолженности по очередному платежу за ___________ _____ г.
(месяц)

6. Доказательства отказа Ответчика от исполнения требований, заявленных в предупреждении Истца.

7. Копия требования (претензии) Истца от "__"___________ ____ г. N _____.

8. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) Истца.

9. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

10. Копия определения арбитражного суда ____________________ об обеспечении имущественных интересов от "__"___________ ____ г. N _____ (если такое определение выносилось).

11. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

12. Доверенность представителя от "__"___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем Истца).

13. Копия Свидетельства о государственной регистрации Истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "__"___________ ____ г. N _____.

14. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства Истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

15. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства Ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых ³ .

16. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.

    "__"___________ ____ г.

Истец (представитель):
_____________/____________________________/
(подпись)             (Ф.И.О.)