Исковое заявление покупателя в суд общей юрисдикции об обязании продавца передать покупателю здание (нежилой дом, гараж и т.п.) по передаточному акту на предусмотренных договором условиях

                                     В ___________________ районный суд  1

Истец: _______________________________
(наименование или Ф.И.О.
покупателя)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Представитель истца: _________________
(данные с учетом ст. 48
Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Ответчик: ____________________________
(наименование или Ф.И.О.
продавца)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Цена иска: ________________ рублей  2
Госпошлина: _______________ рублей  3 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об обязании продавца передать покупателю здание по передаточному акту на предусмотренных договором условиях

"__"___________ ____ г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи здания N _____ (далее - "Договор"), согласно которому ответчик обязывался передать истцу нежилое здание (нежилой дом, гараж и т.п.) общей площадью _____ кв. м по адресу: _________________________, кадастровый номер __________. Право собственности ответчика подтверждается свидетельством о праве собственности на указанное здание от "__"___________ ____ г. N _____.

Обязательства, предусмотренные Договором, истец выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену здания в сумме _____ (__________) рублей, что подтверждается _________________________.

Пунктом _____ Договора предусмотрен порядок передачи здания путем оформления передаточного акта в течение _____ (__________) дней с момента _________________________.

Без оформления передаточного акта истец не может вступить во владение зданием, что подтверждается _________________________.

    Ответчик уклоняется от оформления передаточного акта на здание, а также
не передает ключи (и т.п.), сославшись на ________________________________,
(причины отказа)
что подтверждается ______________________.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

В соответствии с вышеизложенным и на основании ст. ст. 309, 310, 398, п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

обязать ответчика передать истцу здание общей площадью _____ кв. м, расположенное по адресу: _________________________, кадастровый номер __________.

Приложения:

1. Копия Договора купли-продажи здания от "__"___________ ____ г. N _____ с приложениями.

2. Копия Свидетельства о праве собственности ответчика на здание от "__"___________ ____ г. N _____.

3. Копии платежных документов, подтверждающих оплату здания.

4. Доказательства уклонения ответчика от подписания передаточного акта.

5. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.

6. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

7. Доверенность представителя от "__"___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

8. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

    "__"___________ ____ г.

Истец (представитель):
_____________/____________________________/
(подпись)             (Ф.И.О.)