Исковое заявление покупателя в суд общей юрисдикции о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением продавцом обязанности передать объект недвижимости

                                    В ____________________ районный суд  1

Истец: ________________________________
(Ф.И.О. покупателя)
адрес: _______________________________,
телефон: ___________, факс: __________,
адрес электронной почты: ______________

Представитель истца: __________________
(данные с учетом ст. 48 Гражданского
процессуального кодекса
Российской Федерации)
адрес: _______________________________,
телефон: ___________, факс: __________,
адрес электронной почты: ______________

Ответчик: _____________________________
(наименование или Ф.И.О. продавца)
адрес: _______________________________,
телефон: ___________, факс: __________,
адрес электронной почты: ______________

Госпошлина: ________________ рублей  2 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением продавцом обязанности передать объект недвижимости

    "___"___________ ____ г. между истцом и ответчиком был заключен договор
купли-продажи N ____  (далее - "Договор"),   согласно   которому   ответчик
обязывался передать в собственность истца _________________________________
(указать объект недвижимости)
по адресу: _______________________________________________, площадью ______
кв. м, кадастровый номер _________ (далее - "Объект недвижимости").

В соответствии с п. ____ указанного Договора ответчик был обязан передать Объект недвижимости истцу в течение ___________(______________) дней с момента подписания Договора. Истец уведомил ответчика о готовности принять указанный Объект недвижимости "___"______ ____ г. и выполнил необходимые для этого действия, что подтверждается __________________________________.

    Но ответчик в нарушение условий Договора, Объект недвижимости истцу  не
передал, что подтверждается: _____________________________________________.
(обстоятельства, доказательства)

Без выполнения ответчиком действий по передаче Объекта недвижимости, а именно: ___________, истец лишен возможности принять недвижимость.

Согласно п. ____ Договора оплата производится после передачи указанного Объекта недвижимости по акту приема-передачи.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    Требование (претензию) от "__"__________________ г. N ___ о расторжении
Договора ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на ______________
___________________________________________________________________________
(мотивы отказа)
(или: осталось без ответа), что подтверждается ___________________________.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 310, п. 2 ст. 452, п. 1 ст. 549, абз. 3 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

расторгнуть договор от "___"________ ____ г. N ______ купли-продажи Объекта недвижимости общей площадью ___ кв. м, находящегося по адресу: ____________________, кадастровый номер _____.

Приложения:

1. Копия договора купли-продажи от "___"________ ____ г. N ____.

2. Доказательства неисполнения ответчиком обязанности по передаче Объекта недвижимости.

3. Копия требования (претензии) истца от "___"__________ ____ г. N ___.

4. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.

5. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.

6. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

7. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

8. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

    "___"__________ ____ г.

Истец (представитель):
________________/__________________________________________/
(подпись)             (Ф.И.О.)