Исковое заявление о солидарном взыскании задолженности с заемщика (юридическое лицо) по кредитному договору и поручителя (физическое лицо) при одновременном обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество (предмет ипотеки) (примерный образец)

                                  (Указывается наименование и адрес суда)
Истец:                   ООО "Банк  1 "
Место нахождения: (индекс),
г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, д. 4
Адрес для направления корреспонденции:
_________ (индекс), г. Москва,
Ленинский проспект, д. 5
Представитель по доверенности N 125/11
от 20.02.2007: Иванов Иван Иванович,
_______ (индекс), г. Москва, Ленинский
проспект, д. 5
Тел./факс: (495) 120-12-13,
моб. 8-120-111-11-11
Адрес эл.почты:_______________________
Ответчик 1:                   ЗАО "Заемщик"
Место нахождения:___________ (индекс),
г. Москва, Измайловское шоссе, д. 120
Ответчик 2:                   Кузнецов Иван Иванович
Место жительства:________ (индекс),
г. Владивосток, ул. Ленина, д. 44, кв. 11
Место нахождения предмета ипотеки:
г. Москва, ул. Солоновская, д. 44
Цена иска: 166992 рубля 06 копеек
Государственная пошлина:
5269,92 рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании суммы кредита, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на предмет ипотеки

22.08.2005 между обществом с ограниченной ответственностью "Банк" (далее - Истец, Кредитор) и ЗАО "Заемщик" (далее - Заемщик, Ответчик 1) был заключен кредитный договор N К003 от 22.08.2005 (далее - Кредитный договор).

В обеспечение исполнения обязательств Ответчика 1 перед Истцом по Кредитному договору между Истцом и Кузнецовым И.И. (далее - Ответчик 2) был заключен договор поручительства N ___ от _____ г. (далее - Договор поручительства).

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. В соответствии со ст. 363 ГК РФ, п. 1.1 Договора поручительства Ответчик 2 при ненадлежащем исполнении Кредитного договора Ответчиком 1 отвечает перед Истцом солидарно. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения от всех должников совместно (ст. 323 ГК РФ).

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 23.08.2005 был заключен и зарегистрирован в установленном порядке договор о залоге недвижимого имущества - нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Солоновская, д. 44, помещение N IV (далее - Предмет ипотеки).

23.08.2005 в соответствии с условиями Кредитного договора Ответчику 1 был предоставлен сроком на 5 лет кредит в размере 140000 (Сто сорок тысяч) рублей.

Факт предоставления кредита подтверждается мемориальным ордером N 0011 от 23.08.2005.

В соответствии с п. п. 3.5, 3.7 Кредитного договора Заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 17% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов п. п. 7.1, 7.3 Кредитного договора установлена неустойка в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с тем, что Заемщик начиная с 1 января 2007 г. не оплачивал ежемесячные платежи, Кредитор, руководствуясь п. 6.1 Кредитного договора, п. 2 ст. 811 ГК РФ, 25 мая 2007 г. предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, которое также не было исполнено в установленный договором 14-дневный срок и не исполнено до настоящего времени.

Общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по состоянию на 02.08.2007 составила 166992,06 рублей (Сто шестьдесят шесть тысяч девятьсот девяносто два рубля 06 копеек) (расчет прилагается), в том числе:

135973,13 рубля основного долга (кредита);

11076,67 рубля процентов за пользование кредитом;

18928,61 рубля пеней за просроченный к уплате основной долг;

1013,65 рубля пеней за просроченные к уплате проценты.

Кроме того, кредитор имеет право на получение процентов по дату возврата кредита, что установлено п. 3.9 Кредитного договора, п. 2 ст. 809 ГК РФ.

В подп. 1 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, п. 3.9 Кредитного договора проценты начисляются по дату возврата кредита включительно.

Таким образом, на сумму основного долга (135973,13 рубля) после составления расчета, то есть с 03.08.2007 и до полного возврата кредита включительно продолжают начисляться проценты в размере 17% годовых.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора залогодержатель (Кредитор) в соответствии с п. 6.1 Кредитного договора, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении в том числе способ реализации имущества. В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Кроме того, суд определяет на основе соглашения сторон начальную продажную цену предмета ипотеки на публичных торгах. Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 200000 (Двести тысяч) рублей, что определено в п. 1.7 договора об ипотеке, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Истец обращается в суд за защитой нарушенных прав. В соответствии со ст. 40 ГПК РФ, ст. ст. 322, 323 ГК РФ настоящий иск предъявляется к Заемщику и Поручителю.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309 - 310, 322, 323, 348, 363, 809, п. 2 ст. 811, ст. 819 ГК РФ, п. 2 ст. 3, ст. ст. 50, 51, 54, 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 1 ст. 3, ст. ст. 30, 40 ГПК РФ,

Прошу

1. Взыскать солидарно с ЗАО "Заемщик" и Кузнецова Ивана Ивановича в пользу ООО "Банк" сумму в размере 166992 рублей 06 копеек (задолженность по состоянию на 02.08.2007), в

том числе:

135973,13 рубля основного долга (кредита);

11076,67 рубля процентов за пользование кредитом;

18928,61 рубля пеней за просроченный к уплате основной долг;

1013,65 рубля пеней за просроченные к уплате проценты.

2. Взыскать солидарно с ЗАО "Заемщик" и Кузнецова Ивана Ивановича в пользу ООО "Банк" сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму 135973,13 рубля (сумму основного долга по кредиту) (вариант - конкретная сумма основного долга не указывается или указывается, по состоянию на какую дату дана сумма) за период с 03.08.2007 по дату фактического возврата суммы кредита включительно (вариант - по дату расторжения договора, но в этом случае необходимо заявить требование о расторжении договора).

3. Взыскать в равных долях с ЗАО "Заемщик" и Кузнецова Ивана Ивановича в пользу ООО "Банк" расходы по уплате государственной пошлины в размере 5269 рублей 92 копейки.

4. Взыскать в равных долях с ЗАО "Заемщик" и Кузнецова Ивана Ивановича в пользу ООО "Банк" расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей и транспортные расходы в размере 15000 рублей.

5. Обратить взыскание на Предмет ипотеки - нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Солоновская, д. 44, помещение N IV, номер объекта 22:52:050026:0012:13 (условный или кадастровый) посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену Предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 200000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки вышеуказанной суммы задолженности ЗАО "Заемщик".

Список приложений:

1. Платежное поручение об оплате государственной пошлины с отметкой ОПЕРУ МГТУ Банка России об оплате (оригинал) - 1 экз.

2. Исковое заявление (копии для ответчиков) - 2 экз.

3. Расчет суммы исковых требований (оригинал для суда и копии для ответчиков) - 3 экз.

4. Кредитный договор N __ от _ (копия, заверенная Истцом) - 1 экз.

5. Требование о полном досрочном исполнении обязательств исх. N __ от ____ (копия, заверенная Истцом) - 1 экз.

6. Мемориальный ордер N __ от ____ (копия, заверенная Истцом) - 1 экз.

7. Договор поручительства N __ от ___ (копия, заверенная Истцом) - 2 экз.

8. Договор о залоге недвижимого имущества N __от ___ (копия, заверенная Истцом) - 2 экз.

9. Документы, подтверждающие расходы на транспорт (копия, заверенная Истцом) - 2 экз.

10. Документы, подтверждающие расходы на адвоката (договор, квитанция об оплате) (копия, заверенная Истцом) - 2 экз.

11. Положительная судебная практика по аналогичным искам (копии решений).

12. Доверенность на представителя Истца (нотариально удостоверенная копия) - 1 экз.

Оригиналы документов или надлежащим образом заверенные копии могут быть представлены на обозрение суда в судебном заседании.

Корреспонденцию по данному иску прошу направлять по адресу:___________. Тел.:______.

Представитель                                                             И.И. Иванов
по доверенности N __
от __ "___" ________ 200_ г.

Источник - "Взыскание долгов: от профилактики до принуждения: практическое руководство по управлению дебиторской задолженностью", "Волтерс Клувер"