Исковое заявление арендодателя в арбитражный суд о взыскании задолженности по арендной плате (образец заполнения)

---------------------------------------------------------------------------
¦                                              В Арбитражный суд г. Москвы¦
¦                      Адрес: 107078, г. Москва, ул. Нов. Басманная, д. 10¦
¦                                                           Тел. 925-53-11¦
¦                                                                         ¦
¦                       Истец: Индивидуальный предприниматель Королев П.Л.¦
¦                   Адрес: 115372, г. Москва, ул. Липецкая, д. 40, кв. 112¦
¦                                                  Тел.: 8 (495) 657-88-06¦
¦                                                          ИНН 62340344445¦
¦                                                     ОГРНИП 1076234000853¦
¦                                                                         ¦
¦                Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Заря"¦
¦                     Адрес: 115191, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 2¦
¦                                                  Тел.: 8 (495) 952-35-44¦
¦                                             ИНН/КПП 7727826724/772701001¦
¦                                                       ОГРН 1027630927286¦
¦                                                Цена иска: 46 761,93 руб.¦
¦                                                                         ¦
¦                            Исковое заявление                            ¦
¦               о взыскании задолженности по арендной плате               ¦
¦                                                                         ¦
¦27.12.2011 между мной  -  индивидуальным  предпринимателем Королевым П.Л.¦
¦(арендодатель) и ООО "Заря" в лице  директора  Смирнова  Л.Д. (арендатор)¦
¦был заключен договор аренды нежилого помещения N 12.                     ¦
¦    Согласно п. 1.1 указанного  договора  аренды  арендодатель  передает,¦
¦а арендатор  принимает во  временное  пользование  нежилые  помещения  на¦
¦первом   этаже  офисно-производственного   комплекса  по  адресу: 115088,¦
¦г. Москва,  ул. Южнопортовая, д. 21, общей  площадью 31,7 кв. м - комнаты¦
¦N N 17, 18 на поэтажном плане.                                           ¦
¦    В соответствии  с п. 1.2 договора  договор  аренды  заключен на  срок¦
¦с 27.12.2011 по 24.11.2012.                                              ¦
¦    Согласно п. 2.1  указанного  договора  тариф  арендной платы составил¦
¦200 руб/кв. м.  Арендная  плата  за  всю  арендуемую  площадь   составила¦
¦6340 руб. в месяц.  При этом  арендная плата не включает в себя стоимость¦
¦коммунальных услуг  (электроэнергии, отопления, воды, оплату за  телефон,¦
¦Интернет).                                                               ¦
¦    В силу п. 2.2 договора аренды  периодом  оплаты  является предстоящий¦
¦календарный  месяц (с 1-го по  последний  день  месяца).  Арендная  плата¦
¦уплачивается  не  позднее 25-го  числа  месяца,  предшествующего  периоду¦
¦оплаты.  Обязательства  по  оплате считаются выполненными,  если денежные¦
¦средства   поступили  к  арендодателю  не  позднее  25-го  числа  месяца,¦
¦указанного в настоящем пункте.                                           ¦
¦    В соответствии с п. 2.3 указанного договора  первый  арендный  платеж¦
¦арендатор производит в течение двух дней после подписания договора.      ¦
¦    В силу п. 2.4 указанного договора арендную плату арендатор уплачивает¦
¦безналичным  платежом   или  в  кассу  арендодателя  на  основании  счета¦
¦арендодателя.  Если  до  указанной  в п. 2.2 договора аренды даты платежа¦
¦арендатор  не  получил счет  от  арендодателя,  то  арендатор  производит¦
¦арендный  платеж на  основании  данного  договора.  Отсутствие  счета  не¦
¦является основанием неоплаты аренды.                                     ¦
¦    Согласно  ст. 606 ГК РФ  по  договору  аренды  (имущественного найма)¦
¦арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)¦
¦имущество за плату во временное  владение и пользование или во  временное¦
¦пользование.                                                             ¦
¦     В соответствии с актом приема-передачи  от 27.12.2011 истец  передал¦
¦нежилые  помещения, являющиеся  предметом договора  аренды от 27.12.2011,¦
¦ответчику в хорошем состоянии, готовыми к эксплуатации.                  ¦
¦    Согласно  ч. 1 ст. 614 ГК РФ  арендатор обязан  своевременно  вносить¦
¦плату за пользование имуществом (арендную плату).                        ¦
¦    В нарушение указанной нормы, а также п. п. 2.1 - 2.4 договора  аренды¦
¦ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.           ¦
¦    С начала  действия аренды - 27.12.2011  ответчик  не внес  ни  одного¦
¦платежа,  сформировалась  просрочка по уплате арендных платежей,  которая¦
¦по  состоянию на 25.06.2012 составила 184 дня.  Задолженность по арендной¦
¦плате,  подлежащая  взысканию с ответчика,  составила  таким  образом  на¦
¦25.06.2012  38 861,93 руб.  (тридцать восемь тысяч  восемьсот  шестьдесят¦
¦один рубль 93 коп.).                                                     ¦
¦    Статья   12  ГК  РФ   среди   способов   защиты   гражданских    прав¦
¦предусматривает взыскание неустойки.                                     ¦
¦    Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ  неустойкой  (штрафом, пеней)  признается¦
¦определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан¦
¦уплатить  кредитору в случае  неисполнения или  ненадлежащего  исполнения¦
¦обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.                ¦
¦    Согласно   п. 4.2  договора  аренды  в  случае  просрочки   платежей,¦
¦предусмотренных   указанным   договором   аренды,  арендатор   уплачивает¦
¦арендодателю пени в размере 0,5% от суммы невнесенного  платежа за каждый¦
¦день просрочки.                                                          ¦
¦    Однако  истец  рассчитал  сумму  пеней  0,1%  в  день,  что  согласно¦
¦прилагаемому  расчету  за  период  с 27.12.2011  по  25.06.2012  составит¦
¦4361 руб. (четыре тысячи триста шестьдесят один рубль).                  ¦
¦    Кроме  того,  п. 2.5  указанного  договора  аренды  установлено,  что¦
¦помимо арендной платы  арендатор участвует в оплате коммунальных платежей¦
¦и используемых телефонов путем оплаты счетов, выставленных арендодателем.¦
¦Оплата по этим счетам производится арендатором в течение 5 дней с момента¦
¦получения  соответствующих  счетов.  Установлено  также,  что   арендатор¦
¦оплачивает  в  том числе  тепловую  энергию   пропорционально  арендуемой¦
¦площади.                                                                 ¦
¦    В  соответствии   с  п. 2.6  договора  аренды  в  связи  с  тем,  что¦
¦фактические  платежи   поставщикам  коммунальных  услуг,  предоставляемых¦
¦арендатору,  осуществляет  арендодатель,  сумма за  коммунальные  платежи¦
¦подлежит налогообложению в размере 6%,  которые дополнительно указываются¦
¦в счете и оплачиваются арендатором.                                      ¦
¦    Арендатором за все  время  действия  договора  аренды не оплачивались¦
¦услуги по предоставлению тепла,  таким  образом,  за  период с 27.12.2011¦
¦по 25.06.2012 у арендатора сформировалась просрочка оплаты указанных     ¦
¦услуг - 140 дней,  задолженность за теплоэнергию  составила за  указанный¦
¦период 3207,78 руб. (три тысячи двести семь рублей 78 коп.).             ¦
¦    Согласно  прилагаемому  расчету  пени за тепловую  энергию из расчета¦
¦0,1% в день  за период  просрочки с 27.12.2011 по 25.06.2012,  подлежащие¦
¦взысканию с ответчика, составили 331,22 руб. (триста тридцать один рубль ¦
¦22 коп.).                                                                ¦
¦    На основании  изложенного,  руководствуясь ст. ст. 12, 330, 606, 611,¦
¦614 ГК РФ,                                                               ¦
¦    прошу суд:                                                           ¦
¦    1. Взыскать с ООО "Заря" в пользу  истца  задолженность  по  арендной¦
¦плате  по  договору  аренды  N 12 от 27.12.2011  в размере 38 861,93 руб.¦
¦(тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят один рубль 93 коп.).         ¦
¦    2. Взыскать  с ООО "Заря"  в  пользу  истца  неустойку  за  просрочку¦
¦уплаты  арендных  платежей за период с 27.12.2011 по 25.06.2012 в размере¦
¦4361 руб. (четыре тысячи триста шестьдесят один рубль).                  ¦
¦    3. Взыскать  с ООО "Заря"  в пользу  истца  задолженность  по  оплате¦
¦теплоэнергии  в размере  3207,78 руб.  (три  тысячи  двести  семь  рублей¦
¦78 коп.).                                                                ¦
¦    4. Взыскать с ООО "Заря" в пользу истца неустойку за просрочку оплаты¦
¦теплоэнергии  за период  с 27.12.2011 по 25.06.2012 в размере 331,22 руб.¦
¦(триста тридцать один рубль 22 коп.).                                    ¦
¦    5. Взыскать с ООО "Заря" в пользу  истца  судебные  расходы по оплате¦
¦госпошлины в размере 2000 руб. (две тысячи руб.).                        ¦
¦                                                                         ¦
¦Приложение:                                                              ¦
¦1) копия договора аренды от 27.12.2011;                                  ¦
¦2) копия акта приема-передачи недвижимого имущества;                     ¦
¦3) копия поэтажного плана арендуемых помещений;                          ¦
¦4) расчет  задолженности и пеней  по  арендной  плате  и  платежам за    ¦
¦теплоэнергию;                                                            ¦
¦5) расчет расходов на тепловую энергию на 2012 г.;                       ¦
¦6) копия свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя;    ¦
¦7) документ, подтверждающий уплату госпошлины;                           ¦
¦8) квитанция   о   направлении   искового   заявления  и  прилагаемых    ¦
¦документов ответчику.                                                    ¦
¦                                                                         ¦
¦                                   П.Л. Королев                          ¦
¦Индивидуальный предприниматель --------------------  Королев             ¦
---------------------------------------------------------------------------

Источник - "Практическая бухгалтерия", 2013, № 6