Исковое заявление арендатора в арбитражный суд о возмещении убытков, вызванных расторжением договора аренды недвижимого имущества в связи с непредоставлением арендодателем принадлежностей и документов на арендованное имущество

                                     В Арбитражный суд ____________________

Истец: _______________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя)
адрес: _______________________________
_____________________________________,
(для предпринимателя: дата и место
рождения, место работы или дата
и место государственной регистрации
в качестве предпринимателя)
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Представитель Истца: _________________
(данные с учетом ст. 59
Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Ответчик: ____________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Цена иска: ________________ рублей  1
Госпошлина: _______________ рублей  2 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора аренды недвижимого имущества и возмещении убытков

    Между  Истцом  и Ответчиком  был  заключен  договор  аренды N ______ от
"___"___________ ____ г. следующего имущества: ____________________________
___________________________________________________________________________
(указать недвижимое имущество)
(далее - "Договор")  3 .
Передача   указанного  имущества  Истцу  подтверждается  актом  приема-
передачи от "___"_________ ____ г. N _______.
В соответствии  с  пунктом ____ Договора,  а также  абз. 1 п. 2 ст. 611
Гражданского кодекса Российской Федерации имущество сдается в аренду вместе
со  всеми  его  принадлежностями и  относящимися к нему документами. Однако
Ответчиком такие принадлежности и документы, а именно: ____________________
__________________________________________________________________________,
(указать непереданные принадлежности или документы)

предоставлены не были.

Без указанных документов и принадлежностей Истец как арендатор не имеет возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с его назначением, что подтверждается _________________________.

Вариант: Без указанных документов и принадлежностей Истец как арендатор в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении Договора, что подтверждается _________________________.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, если при передаче имущества арендатору принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать от Ответчика предоставления всех необходимых документов и принадлежностей арендованного имущества или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Истец "___"_________ ____ г. направил в адрес Ответчика требование о предоставлении ему вышеуказанных принадлежностей и документов в срок до "___"_________ ____ г., однако Ответчик указанное требование добровольно не удовлетворил, что подтверждается _________________________.

В результате вышеуказанных действий Ответчика Истец понес убытки в форме _________________________ в размере ______ (____________) рублей, что подтверждается _________________________________.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу пп. 2 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Пункт 2 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой случай.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    Претензию Истца от "___"_______________ ____ г. N _______ о расторжении
Договора  аренды и возмещении убытков Ответчик добровольно не удовлетворил,
сославшись на _________________________________ (или: осталось без ответа),
(мотивы отказа)
что подтверждается _______________________________________________________.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 15, 309, пп. 2 п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452, п. 2 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 27, ст. ст. 4, 28, 35, 37, 125, 127 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

1. Расторгнуть Договор аренды N ______ от "___"_________ ____ г.

2. Взыскать с Ответчика убытки в сумме ______ (____________) рублей.

Приложения:

1. Копия Договора аренды N ______ от "___"_________ ____ г.

2. Копия акта приема-передачи имущества от "___"_________ ____ г. N ______.

3. Перечень принадлежностей и документов, относящихся к арендованному имуществу.

4. Доказательства отсутствия у Истца возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с его назначением.

Вариант: 4. Доказательства факта лишения Истца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении Договора.

5. Копия требования от "___"_________ ____ г. N ______ (о предоставлении документов и принадлежностей).

6. Доказательства отказа Ответчика от удовлетворения требования Истца.

7. Копия претензии Истца от "___"_________ ____ г. N ______.

8. Доказательства отказа Ответчика от удовлетворения претензии Истца.

9. Расчет суммы исковых требований (расчет суммы убытков).

10. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

11. Копия определения Арбитражного суда _________________ об обеспечении имущественных интересов от "___"_________ ____ г. N ______ (если такое определение выносилось).

12. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

13. Доверенность представителя от "___"_________ ____ г. N ______ (если исковое заявление подписывается представителем Истца).

14. Копия Свидетельства о государственной регистрации Истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "___"_________ ____ г. N ______.

15. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства Истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

16. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства Ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых ⁴ .

17. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.

    "___"__________ ____ г.

Истец (представитель):
_________________/________________________________/
(подпись)                 (Ф.И.О.)