Исковое заявление арендатора в арбитражный суд о расторжении договора аренды недвижимого имущества и возмещении убытков, причиненных неисполнением арендодателем обязанности передать сданное в аренду недвижимое имущество
В Арбитражный суд ____________________ Истец: _______________________________ (наименование или Ф.И.О. предпринимателя) адрес: _______________________________ _____________________________________, (для предпринимателя: дата и место рождения, место работы или дата и место государственной регистрации в качестве предпринимателя) телефон: __________, факс: __________, адрес электронной почты: _____________ Представитель истца: _________________ (данные с учетом ст. 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) адрес: ______________________________, телефон: __________, факс: __________, адрес электронной почты: _____________ Ответчик: ____________________________ (наименование или Ф.И.О. предпринимателя) адрес: ______________________________, телефон: __________, факс: __________, адрес электронной почты: _____________ Цена иска: ________________ рублей 1 Госпошлина: _______________ рублей 2
Исковое заявление о расторжении договора аренды недвижимого имущества и возмещении убытков, причиненных неисполнением арендодателем обязанности передать сданное в аренду недвижимое имущество
"___"__________ ____ г. между арендатором (истец) и арендодателем (ответчик) был заключен договор аренды ____________________________________ (наименование объекта недвижимого имущества) площадью _____ кв. м по адресу: __________________________________________, кадастровый номер _________ (далее - "Договор"). В соответствии с п. _____ Договора передача ответчиком арендуемого имущества должна была состояться в срок до ______________________ с момента _________________________________. Вместе с тем указанный объект недвижимости истцу передан не был, и истец не вступил в права законного владения спорным имуществом, что подтверждается ___________________________________________________________. Также неисполнением Договора истцу были причинены убытки в сумме ______ (____________) рублей, что подтверждается _________________________________ __________________________________________________________________________. (обстоятельства, доказательства)
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 3 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Согласно п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу пп. 2 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Пункт 2 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой случай.
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Требование (претензию) истца от "___"______________ ____ г. N _______ о расторжении Договора и возмещении убытков ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на ________________________________ (или: осталось (мотивы отказа) без ответа), что подтверждается __________________________________________.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 15, п. 1 ст. 393, пп. 2 п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452, п. 3 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 4, 27, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ:
1. Расторгнуть Договор аренды от "___"____________ ____ г. N ________ в связи с непредоставлением ответчиком в аренду следующего недвижимого имущества: ________________________________________________________________ (наименование, назначение недвижимого имущества) площадью ____ кв. м по адресу: ___________________________________________, кадастровый номер _______________.
2. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию убытков, причиненных неисполнением Договора аренды недвижимого имущества N ________, в сумме ______ (___________) рублей.
3. Взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины.
Приложения:
1. Копия Договора аренды N ______ от "___"__________ ____ г.
2. Копии документов, подтверждающих непредоставление ответчиком имущества в аренду.
3. Расчет суммы убытков истца с подтверждающими документами.
4. Копия требования (претензии) истца к ответчику от "___"__________ ____ г. N ______.
5. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.
6. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
7. Копия определения Арбитражного суда __________________ об обеспечении имущественных интересов от "___"__________ ____ г. N _______ (если такое определение выносилось).
8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
9. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N _______ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
10. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "___"__________ ____ г. N _______.
11. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
12. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых 3 .
13. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
"___"__________ ____ г. Истец (представитель): _________________/________________________________/ (подпись) (Ф.И.О.)
1 Цена иска по искам о взыскании денежных средств, согласно п. 1 ч. 1 ст. 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из взыскиваемой суммы.
2 Госпошлина:
- при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации;
- при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными определяется в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
3 Разъяснения, касающиеся документов, которые могут быть представлены в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, см. в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.
- Исковое заявление арендатора в суд общей юрисдикции о расторжении договора аренды недвижимого имущества и возмещении убытков, причиненных неисполнением арендодателем обязанности передать сданное в аренду недвижимое имущество
- Исковое заявление продавца в арбитражный суд о расторжении договора купли-продажи и возмещении понесенных продавцом убытков в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) покупателем обязанности по предварительной оплате товара
- Исковое заявление покупателя в арбитражный суд о соразмерном уменьшении цены товара и о возврате излишне уплаченной за товар денежной суммы в связи с нарушением поставщиком обязанности передать покупателю комплект товаров
- Исковое заявление покупателя в арбитражный суд о возмещении понесенных убытков в связи с неисполнением продавцом обязанности передать товар, проданный в рассрочку
- Исковое заявление покупателя в суд общей юрисдикции о возмещении понесенных убытков в связи с неисполнением продавцом обязанности передать товар, проданный в рассрочку