Исковое заявление арендатора в арбитражный суд о признании незаключенным договора аренды нежилого помещения

                                     В Арбитражный суд ____________________

Истец: _______________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя-арендатора)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Представитель истца: _________________
(данные с учетом ст. 59
Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Ответчик: ____________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя-арендодателя)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Госпошлина: _______________ рублей  1 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании незаключенным договора аренды нежилого помещения

"__"___________ ____ г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды N _____ нежилого помещения, расположенного по адресу: _________________________.

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    Однако в договоре аренды от "__"___________ ____ г. N _____ отсутствуют
данные,  позволяющие определенно установить имущество,  подлежащее передаче
истцу в качестве объекта  аренды.  В  частности,  не  указаны:  кадастровый
номер, номер нежилого помещения, площадь помещения, _______________________
__________________________________________________________________________.
(иные определяющие признаки)

Вариант:

В соответствии с абз. 1 п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 к договорам аренды нежилых помещений должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

    Договор аренды от "__"____________ ____ г. N ______ заключен на срок до
_________________, однако до настоящего времени указанный договор не прошел
(срок более года)
государственную регистрацию.

"__"___________ ____ г. истец обратился к ответчику с письменным требованием N _____ об устранении указанных недостатков договора (вариант: о государственной регистрации договора), однако ответчик добровольно указанное требование не удовлетворил (вариант: ответа не получил), что подтверждается _________________________.

На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 3 ст. 607 (п. 2 ст. 651) Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 125 - 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

признать договор аренды от "__"___________ ____ г. N _____ не заключенным в связи с _________________________.

Приложения:

1. Копия договора аренды нежилого помещения от "__"___________ ____ г. N _____.

2. Доказательства незаключенности договора аренды от "__"___________ ____ г. N _____.

3. Копия требования (претензии) истца от "__"___________ ____ г. N _____.

4. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.

5. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

6. Копия определения Арбитражного суда ____________________ об обеспечении имущественных интересов от "__"___________ ____ г. N _____ (если такое определение выносилось).

7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

8. Доверенность представителя от "__"___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

9. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "__"___________ ____ г. N _____.

10. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

11. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых ² .

12. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

    "__"___________ ____ г.

Истец (представитель):
_____________/____________________________/
(подпись)             (Ф.И.О.)