Доверенность несовершеннолетнего гражданина с 14 до 18 лет, действующего с согласия родителей (усыновителей, попечителей), на продажу жилого дома (вариант: и земельного участка)
ДОВЕРЕННОСТЬ N ____ несовершеннолетнего гражданина с 14 до 18 лет, действующего с согласия родителей (усыновителей, попечителей), на продажу жилого дома (вариант: и земельного участка) 1 _____________________________________________________________ (город (село, поселок, район, край, область, республика)) ___________________________________________________________ (дата (число, месяц, год) прописью) 2 Я, гр. ___________ ___________________________________________________, (гражданство) (Ф.И.О. несовершеннолетнего, место, дата рождения) паспорт: серия ______ N ___________, выдан ________________________________ ____________________ "__"____________ ____ г., код подразделения ____-____, зарегистрированный(ая) по адресу: ________________________________________, проживающий(ая) по адресу: _______________________________________________, действующий(ая) за себя лично и с разрешения своих родителей (вариант: усыновителей, попечителей): гр. _____________ ____________________________________________________, (гражданство) (Ф.И.О., дата рождения) паспорт: серия ______ N __________, выдан _________________________________ "__"___________ ____ г., код подразделения ___-___, зарегистрированного(ой) по адресу: ______________________________________________, проживающего(ей) по адресу: _____________________________________________________________, и гр. ______________ ___________________________________________________, (гражданство) (Ф.И.О., дата рождения) паспорт: серия _____ N __________, выдан __________________________________ "__"___________ ____ г., код подразделения ___-___, зарегистрированного(ой) по адресу: ____________________________________________, проживающего(ей) по адресу: _____________________________________, с разрешения органа опеки и попечительства от "__"___________ ____ г. N ___ настоящей доверенностью уполномочиваю гр. ________________________________, (Ф.И.О. доверенного лица полностью, дата рождения) паспорт: серия ______ N ___________, выдан ________________________________ ____________________ "__"____________ ____ г., код подразделения ____-____, зарегистрированного(ую) по адресу: _______________________________________, проживающего(ую) по адресу: ______________________________________________, продать принадлежащий мне жилой дом, находящийся по адресу: _______________ ______________________________, состоящий из _______ комнат, общей площадью ________ кв. м, в том числе жилой площадью _______ кв. м, кадастровый номер _______________, и переоформить соответствующие права на земельный участок. Для этого предоставляю гр. _____________________________________ право: (Ф.И.О. доверенного лица) 1) получать, собирать необходимые свидетельства, справки, выписки и другие документы; 2) заключить договор купли-продажи дома (вариант, если земельный участок в собственности продавца: и земельного участка) 3 , подписать акт приема-передачи жилого дома (вариант: и земельного участка); (вариант, если земельный участок находится не в собственности продавца: 3) переоформить права на земельный участок 4 ); 4) зарегистрировать в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке переход права собственности на жилой дом (вариант: и земельного участка) 5 ; 5) подписывать и подавать заявления и другие необходимые документы; 6) оплачивать обязательные пошлины и иные платежи в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; 7) получить для передачи причитающиеся мне деньги; 8) осуществлять иные юридически значимые действия для оформления указанной сделки. Доверенность на совершение данной сделки действительна по ______________________________________________________________________ 6 . (дата прописью) Доверенность выдана с правом (вариант: без права) передоверия третьим лицам 7 . Действующий(ая) за себя лично _________ _______________________________ (подпись) (Ф.И.О. полностью) С разрешения родителей (усыновителей, попечителей) _________ _______________________________ (подпись) (Ф.И.О. полностью) _________ _______________________________ (подпись) (Ф.И.О. полностью) Город (вариант: село, поселок, район, край, область, республика) ______ ________________________. (наименование) Дата (число, месяц, год) прописью. Настоящая доверенность удостоверена мной, ____________________________, (фамилия, имя, отчество) нотариусом _______________________________________________________________. (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа) Доверенность подписана гр. ____________________________________________ (фамилия, имя, отчество) и несовершеннолетним(ей) _________________________________________________, (фамилия, имя, отчество) действующим(ей) с согласия _______________________________________________, (отца, матери, усыновителя, попечителя; фамилия, имя, отчество) в моем присутствии, личность их установлена, дееспособность проверена. Личность гр. __________________________________________________________ (отца, матери, усыновителя, попечителя; фамилия и инициалы) установлена, полномочия его проверены. Зарегистрировано в реестре за N ____________. Взыскано госпошлины (по тарифу) _______ (_________________) рублей 8 . Нотариус 9 : _____________/_______________ (подпись) (Ф.И.О.) М.П.
1 Согласно п. 1 ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в п. 2 ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.
2 В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 186 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
3 В силу ст. 273 и п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
На основании пп. 2 п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Таким образом, если стороны договорятся нотариальном удостоверении сделки купли-продажи жилого дома (вариант: и земельного участка), то в силу п. 1 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность на совершение такой сделки должна быть нотариально удостоверена.
4 В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Так, согласно п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение также регулируется ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации.
5 Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен главой III Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Если предметом купли-продажи является жилье экономического класса, то государственная регистрация такого договора проводится с особенностями, установленными ст. 25.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
При этом правило о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, содержащееся в п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
6 В силу п. 1 ст. 186 Гражданского кодекса Российской Федерации если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
7 О порядке передоверия см. ст. 187 Гражданского кодекса Российской Федерации.
8 Госпошлина за удостоверение прочих доверенностей, требующих нотариальной формы в соответствии с законодательством Российской Федерации, определяется в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации.
Если стороны договорятся о нотариальном удостоверении договора купли-продажи жилого дома (вариант: и земельного участка), то госпошлина за удостоверение доверенностей на совершение сделок (сделки), требующих (требующей) нотариальной формы, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации.
9 Пунктом 2 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи приравнивания отдельных доверенностей к нотариально удостоверенным доверенностям.
- Доверенность на участие в общем собрании членов жилищного накопительного кооператива
- Доверенность на участие в голосовании на общем собрании членов садоводческого (или огороднического, дачного) некоммерческого товарищества (или: потребительского кооператива, некоммерческого партнерства) (собрании уполномоченных)
- Доверенность на руководителя филиала ООО, у которого нет отдельного баланса (образец заполнения)
- Доверенность на получение корреспонденции
- Доверенность на получение стипендии
