Доверенность на совершение мены жилых помещений, находящихся в собственности граждан
ДОВЕРЕННОСТЬ N ____ ____________________________________________________________________ (место и дата выдачи доверенности прописью) 1 Гр. __________________ __________________________________, _______ года (гражданство) (Ф.И.О. доверителя полностью) рождения (паспорт: серия _________, N _________, выдан __________________), зарегистрированный(ая) по адресу: ________________________________________, проживающий(ая) по адресу: _______________________________________________, доверяет гр. _________________ ____________________________________________ (гражданство) (Ф.И.О. доверенного лица полностью) ________________________, ______года рождения, (паспорт: серия ___________, N ________, выдан _______________________________________________________), зарегистрированному(ой) по адресу: _______________________________________, проживающему(ей) по адресу: ______________________________________________, произвести замену принадлежащего Доверителю на праве собственности изолированного жилого помещения (квартиры/доли в праве собственности на квартиру) (Свидетельство о праве собственности серия _____ N ____ от "__"_____ ____ г., выдано ________________________________), расположенного на ___ этаже блочного (панельного, кирпичного) дома, находящегося по вышеуказанному адресу, состоящего из ___________ (указать прописью количество комнат) комнат(ы) размером общей площади ______ кв. м, в том числе жилой площади ______ кв. м, на равнозначную жилую площадь в г. ___________________________, для чего уполномочивает быть его представителем во всех организациях и учреждениях г. ______________, в том числе нотариальных конторах, расчетных центрах, коммунальных организациях и службах, БТИ, органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подавать от имени Доверителя заявления, получать все необходимые справки и документы, подписать договор мены недвижимости, при необходимости оформить его в нотариальной конторе 2 , регистрировать переход права собственности на указанное помещение в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации 3 , получать свидетельство о праве собственности на жилое помещение, оплачивать от имени Доверителя и за его счет установленные пошлины, сборы, платежи, расписываться за Доверителя и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность на совершение данной сделки выдана сроком на _____________________________________ месяца(ев) (вариант: год(а), лет) 4 (прописью) без права (с правом) передоверия 5 . Доверитель: _____________/_______________________/ (подпись) (Ф.И.О.) Город (вариант: село, поселок, район, край, область, республика) ____________________. (наименование) "___"___________ ____ года настоящая доверенность удостоверена мною, _________________________, нотариусом _______________________________ (Ф.И.О.) (наименование _________________________________________________________________. государственной нотариальной конторы или нотариального округа) Доверенность подписана гр. ____________________________________________ (Ф.И.О. доверенного лица) в моем присутствии. Личность доверителя установлена, дееспособность его (ее) проверена. Текст доверенности прочитан нотариусом вслух. Зарегистрировано в реестре за N ________________________. Взыскано по тарифу: _________________ (__________) рублей 6 . Нотариус 7 : _____________/_______________________/ (подпись) (Ф.И.О.) М.П.
1 В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 186 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
2 На основании пп. 2 п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Таким образом, если стороны договорятся об нотариальном удостоверении договора мены жилыми помещениями, то в силу п. 1 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность на совершение такой сделки должна быть нотариально удостоверена.
3 Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 Гражданского кодекса Российской Федерации), если это не противоречит правилам гл. 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Таким образом, правило о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, содержащееся в п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, применимо к договору мены и не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
4 В силу п. 1 ст. 186 Гражданского кодекса Российской Федерации если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
5 О порядке передоверия см. ст. 187 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6 Госпошлина за удостоверение прочих доверенностей, требующих нотариальной формы в соответствии с законодательством Российской Федерации, определяется в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации.
Если стороны договорятся о нотариальном удостоверении договора мены жилыми помещениями, то госпошлина за удостоверение доверенностей на совершение сделок (сделки), требующих (требующей) нотариальной формы, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации.
7 Пунктом 2 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи приравнивания отдельных доверенностей к нотариально удостоверенным доверенностям.
- Доверенность, подтверждающая право заключения и подписания договора о размещении и распространении наружной рекламы и других документов
- Доверенность, выданная председателю совета многоквартирного дома
- Доверенность, выдаваемая для реализации полномочий Министерства обороны Российской Федерации по управлению имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации
- Доверенность, выдаваемая заместителю руководителя юридического лица на период отпуска руководителя
- Доверенность на совершение действий по приватизации квартиры от своего имени и имени своих детей
