Договор социального найма жилого помещения в городском поселении Истра Московской области

Приложение 1 к Постановлению главы городского поселения Истра Московской области от 1 марта 2012 г. N 22-П

                                  ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
N _______

г. Истра Московской области                    "___" __________ 2012 г.

Глава  городского поселения Истра Савельев Юрий Васильевич, действующий
от   имени  собственника  жилого  помещения  -  муниципального  образования
городское  поселение  Истра  Истринского  муниципального  района Московской
области  на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной
стороны, и гражданин(ка) _________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый  в  дальнейшем  "Наниматель",  с  другой  стороны,  на  основании
ордера N _______ от "____" _______________ г. заключили настоящий договор о
нижеследующем.

I. Предмет договора

1.  Наймодатель  передает  Нанимателю  и  членам его семьи в бессрочное
владение   и  пользование  изолированное  жилое  помещение,  находящееся  в
муниципальной собственности городского поселения Истра, состоящее из ______
комнат(ы) в __________ квартире общей площадью __________ кв. метров, в том
числе жилой __________ кв. метров, по адресу: Московская область, г. Истра,
ул. _____________, дом N _______, корпус N _______, квартира N _______, для
проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных
услуг:  электроснабжение,  газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение,
водоотведение (канализация), теплоснабжение (отопление).
2.  Характеристика  предоставляемого жилого помещения, его технического
состояния,   а   также   санитарно-технического   и   иного   оборудования,
находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.
3.   Жилое   помещение   предоставляется  за  плату  (плата  за  наем),
устанавливаемую  решением  Совета  депутатов  городского  поселения  Истра.
Размер платы за наем не может изменяться чаще одного раза в год.
4.  Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены
семьи:
1) _______________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
2) _______________________________________________________________________;
3) _______________________________________________________________________;
4) _______________________________________________________________________;
5) _______________________________________________________________________.

5. Вселение иных лиц в занимаемое Нанимателем жилое помещение производится по дополнительному соглашению к данному договору.

II. Обязанности сторон

6. Наниматель обязан:

а) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями;

б) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

в) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них в соответствующую управляющую организацию или Наймодателю;

г) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

Наймодатель _______________________________________________________________
Наниматель ________________________________________________________________

д) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, а на лоджиях и балконах с двух сторон, радиаторов и труб, ремонт штукатурки стен, потолков, перегородок, а также замена оконных и дверных приборов, вставка стекол, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (холодного и горячего водоснабжения с заменой смесителей, санфаянса, теплоснабжения, газоснабжения, водоотведения), работы по улучшению отделки квартир, в т.ч. с заменой дверных блоков, с заменой и ремонтом покрытий полов.

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им.

Замена или установка с целью повышения уровня благоустройства жилого помещения усовершенствованных оконных конструкций, дополнительных кранов холодного и горячего водоснабжения, ванн, отопительных приборов и трубопроводов, ремонт или смена электропроводки в жилом помещении от ввода в квартиру, смена электроприборов, замена газового и другого оборудования, замена встроенных шкафов выполняются Нанимателем за счет собственных средств по согласованию с ресурсоснабжающей организацией, Наймодателем и обслуживающей организацией;

е) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

ж) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

з) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

и) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

к) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

л) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

м) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

7. Наймодатель обязан:

а) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение.

Работы по содержанию общего имущества и проведение ремонта выполняются по решению общего собрания собственников в соответствии с действующим законодательством;

б) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Необходимость его проведения определяется на основании заключения комиссии.

Наймодатель _______________________________________________________________
Наниматель ________________________________________________________________

К капитальному ремонту относятся: ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (фундаментов, несущих стен или каркасов), замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, ремонт кровли, фасадов, стыков полносборных зданий, лифтов, мусоропроводов.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного в наем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;

в) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

г) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

д) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

е) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

ж) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

з) информировать Нанимателя об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством;

и) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

к) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

л) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

III. Права сторон

8. Наниматель вправе:

а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

С целью повышения уровня благоустройства жилого дома участвовать в установке по решению собственников за счет собственных средств модернизированных телеантенн, домофонов, входных дверей, в улучшении отделки мест общего пользования;

б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;

в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;

г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;

е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;

ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

Наймодатель _______________________________________________________________
Наниматель ________________________________________________________________

9. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

10. Наймодатель вправе:

а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

11. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

12. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

13. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

14. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. Прочие условия

15. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

16. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, один - у Нанимателя, один - в МУП "Расчетный паспортно-регистрационный центр".

Наймодатель:                            Наниматель:
Глава городского поселения Истра
__________________ Ю.В. Савельев

Источник - Постановление главы городского поселения Истра Истринского муниципального района МО от 01.03.2012 № 22-П