Договор подряда на выполнение сантехнических работ

ДОГОВОР подряда на выполнение сантехнических работ N ___

г. __________                                         "___"________ ____ г.

_____________________________________, именуем__ в дальнейшем "Подрядчик",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице __________________________________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
_______________________________________________________, с одной стороны, и
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
________________________________, именуем__ в дальнейшем "Заказчик", в лице
(наименование или Ф.И.О.)
_______________________, действующ__ на основании ________________________,
(должность, Ф.И.О.)      (Устава, положения, доверенности или паспорта)
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Подрядчик обязуется в установленный Договором срок в  соответствии
с заданием Заказчика и предоставленной Инженерной организацией проектной  и
рабочей документацией выполнить своими и привлеченными силами и  средствами
комплекс работ по устройству внутренних инженерных  систем  и  оборудования
здания (или: сооружения) - ________________________________________________
___________________________________________________________________________
(водопровода и канализации, отопления и иных)
(далее - "Работы") при строительстве  жилого  дома  (производственного  или
общественного здания, сооружения)   (далее - "Объект"),  расположенного  на
земельном участке по адресу: _____________________________  площадью ______
кв. м с кадастровым номером ________________, а Заказчик обязуется  создать
Подрядчику установленные Договором условия для выполнения Работ, принять их
результат (соответствующие заданным проектом параметрам  и  функционирующие
системы) и уплатить согласованную Сторонами в смете цену.

1.2. Объект принадлежит Заказчику на праве собственности (или: на праве аренды и т.д.) на основании свидетельства о государственной регистрации права: серия ________ N ____________.

1.3. Проектная документация предоставляется Инженерной организацией исключительно для целей настоящего Договора, составлена на основании проведенных ею инженерных изысканий, утверждена Заказчиком и имеет положительное заключение __________________________ (государственной/ негосударственной) экспертизы N ___ от "___"________ ____ г.

1.3.1. Состав проектной документации:

---------------------------------------------------------------------------------
¦Наименование    ¦Количество экземпляров, ¦Срок             ¦Примечания         ¦
¦документа       ¦количество страниц      ¦предоставления   ¦                   ¦
+----------------+------------------------+-----------------+-------------------+
¦                ¦                        ¦                 ¦                   ¦
+----------------+------------------------+-----------------+-------------------+
¦                ¦                        ¦                 ¦                   ¦
+----------------+------------------------+-----------------+-------------------+
¦                ¦                        ¦                 ¦                   ¦
-----------------+------------------------+-----------------+--------------------

1.4. Рабочая документация предоставляется Инженерной организацией исключительно для целей настоящего Договора, составлена ею в целях реализации технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на Объект.

1.4.1. Состав рабочей документации:

---------------------------------------------------------------------------------
¦Наименование    ¦Количество экземпляров, ¦Срок             ¦Примечания         ¦
¦документа       ¦количество страниц      ¦предоставления   ¦                   ¦
+----------------+------------------------+-----------------+-------------------+
¦                ¦                        ¦                 ¦                   ¦
+----------------+------------------------+-----------------+-------------------+
¦                ¦                        ¦                 ¦                   ¦
+----------------+------------------------+-----------------+-------------------+
¦                ¦                        ¦                 ¦                   ¦
-----------------+------------------------+-----------------+--------------------

1.5. Стороны признали обязательными к исполнению требования, содержащиеся в:

1.5.1. Строительных нормах и правилах:

- _____________________________________________________________;

- _____________________________________________________________.

1.5.2. Санитарных нормах и правилах:

- _____________________________________________________________;

- _____________________________________________________________;

- _____________________________________________________________.

1.5.3. ГОСТ:

- _____________________________________________________________;

- _____________________________________________________________;

- _____________________________________________________________.

1.6. Комплекс Работ по настоящему Договору состоит из выполнения следующих мероприятий:

1.6.1. (демонтаж и) устройство системы водопровода и канализации;

1.6.2. (демонтаж и) устройство системы отопления;

1.6.3. (демонтаж и) устройство системы вентиляции и кондиционирования воздуха;

    1.6.4. (демонтаж и) устройство _______________________________________.
(иные системы жизнеобеспечения зданий и сооружений)

1.6.5. Подключение к действующим сетям и пуско-наладочные работы устроенных систем Объекта.

1.7. Работы по настоящему Договору выполняются Подрядчиком лично (или: совместно с субподрядчиками, перечень которых приведен в Приложении N _____ к настоящему Договору (далее - субподрядчики).

2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

2.1. Подрядчик обязуется выполнить Работы в сроки, определенные в плане-графике Работ (Приложение N _____ к настоящему Договору), учитывая, что начало Работ должно быть не позднее "___"________ ____ г., а окончание Работ - не позднее "___"________ ____ г.

2.2. Сроки могут быть изменены письменным соглашением Сторон в следующих случаях:

а) ____________________________________________________________;

б) ____________________________________________________________;

в) ____________________________________________________________.

3. СТОИМОСТЬ РАБОТ

3.1. Стоимость Работ согласована Сторонами в смете (Приложение N _____ к настоящему Договору).

3.2. Оплата Работ производится поэтапно в сроки, установленные в смете.

3.3. Порядок оплаты Работ: ____________________________________.

3.4. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ, что увеличивает стоимость Работ, Подрядчик обязан в срок __________ предупредить об этом Заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение сметной стоимости Работ, вправе отказаться от настоящего Договора.

(Вариант в случае, когда выплачивался аванс:

3.5. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Подрядчик обязуется возвратить Заказчику авансовый платеж в сумме ________ (__________) рублей в следующем порядке: _________________________________).

3.6. Стоимость Работ может быть изменена только по письменному соглашению Сторон.

3.7. Документально подтвержденная экономия Подрядчика распределяется в следующих долях: Подрядчику - _____%, Заказчику - _____%.

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА МАТЕРИАЛАМИ И ОБОРУДОВАНИЕМ

4.1. Обеспечение строительства строительными материалами, изделиями и конструкциями, санитарно-техническим, электротехническим и иным инженерным оборудованием осуществляет Подрядчик.

4.2. Заказчик также вправе по согласованию с Подрядчиком в счет стоимости Работ по настоящему Договору приобретать необходимое оборудование и материалы. При этом стоимость Работ, подлежащая оплате Подрядчику, уменьшается на стоимость приобретенного Заказчиком оборудования и материалов.

4.3. Все поставляемые для строительства материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Копии этих сертификатов и т.п. должны быть предоставлены другой Стороне за _ дней до начала производства Работ, выполняемых с использованием этих материалов и оборудования.

4.4. Приемку, разгрузку и складирование прибывающих на Объект материалов и оборудования (в том числе материалов и оборудования, предоставляемых Заказчиком) осуществляет Подрядчик.

4.5. Сторона, передающая оборудование в монтаж, обязана сопроводить его документацией предприятия-изготовителя, необходимой для монтажа.

4.6. Ответственность за сохранность всех поставленных для реализации Договора материалов и оборудования до момента подписания Заказчиком акта приема-передачи завершенного строительством Объекта несет Подрядчик.

4.7. Сторона, предоставившая материалы и оборудование, отвечает за их соответствие проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям и несет риск убытков, связанных с их ненадлежащим качеством, несоответствием строительным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.

4.8. Реализация материалов, оборудования и конструкций, не использованных Подрядчиком при строительстве Объекта и оплаченных Заказчиком, осуществляется Подрядчиком на основании отдельного договора комиссии за вознаграждение, которое не может превышать _____% от стоимости реализуемых материалов, оборудования и конструкций.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

5.1. Подрядчик обязуется:

5.1.1. Приступить к выполнению Работ в течение _________ с момента подписания Сторонами акта о передаче Объекта для выполнения Работ.

(Если привлекаются субподрядчики: 5.1.2. В течение срока действия настоящего Договора координировать выполнение субподрядчиками строительных работ и обязанностей по поставке оборудования и материалов.)

5.1.3. В течение срока действия настоящего Договора обеспечивать соблюдение требований проектной и рабочей документации, технических регламентов, обеспечивать безопасность Работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнять требования безопасности труда, обеспечивать выполнение на строительной площадке и на Объекте противопожарных мероприятий.

5.1.4. Нести ответственность за качество выполненных Работ и их соответствие требованиям проектной и рабочей документации (в том числе за надлежащее выполнение Работ субподрядчиками).

5.1.5. В течение срока действия настоящего Договора обеспечивать доступ на строительную площадку Объекта Заказчика, Инженерной организации и/или их представителей, представлять документацию по требованию.

5.1.6. В срок _________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора обеспечить за свой счет страхование строительных рисков. В течение _________ с момента заключения договора страхования представить его копию Заказчику.

5.1.7. В срок _________ с момента завершения каждого этапа Работ (график выполнения Работ с перечнем этапов приведен в Приложении N _____ к настоящему Договору) извещать Заказчика и Инженерную организацию о завершении соответствующего этапа Работ, приступать к выполнению следующего этапа Работ только после письменного разрешения Заказчика и Инженерной организации, внесенного в Общий журнал производства работ.

5.1.7.1. Готовность принимаемых конструкций и Работ подтверждается подписанием Сторонами актов о приемке выполненных работ по форме N КС-2 (Приложение N _____ к настоящему Договору) и актов освидетельствования скрытых работ (Приложение N _____ к настоящему Договору).

5.1.7.2. Если закрытие этапа Работ выполнено без подтверждения Заказчика и/или Инженерной организации или указанные Стороны не были информированы об этом или информированы с опозданием, то по требованию любой из Сторон Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ, а затем восстановить ее.

5.1.8. Обеспечивать устранение выявленных Заказчиком и/или Инженерной организацией недостатков в срок, согласованный Сторонами для каждого отдельного случая, и не приступать к продолжению Работ до составления актов об устранении выявленных недостатков.

(Если привлекаются субподрядчики: 5.1.9. Обеспечивать контроль качества выполняемых субподрядчиками строительных работ.)

5.1.10. В течение _________ с момента получения от Заказчика и/или Инженерной организации соответствующего запроса предоставлять Заказчику и/или Инженерной организации информацию о ходе Работ.

5.1.11. Обеспечивать уборку мест выполнения Работ и вывоз образовавшегося мусора.

5.1.12. Вести Журнал учета выполненных работ по форме N КС-6а, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 N 100.

5.1.13. Сообщить Заказчику и Инженерной организации об обнаружении в ходе выполнения Работ не учтенной в проектной и/или рабочей документации работы и о возникшей в связи с этим необходимости проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства. Срок на отправку такого уведомления __________ с момента обнаружения указанных обстоятельств.

5.1.14. В течение __________ с момента завершения Работ выполнить:

а) снос следующих временных подсобных сооружений - _______________________;

б) уборку мест выполнения Работ;

в) вывоз образовавшегося строительного мусора в места, указанные Заказчиком;

г) вывоз за пределы строительной площадки принадлежащих ему строительных машин и оборудования, транспортных средств, инструментов, приборов, инвентаря, строительных материалов, изделий, конструкций.

5.1.15. Известить Заказчика и Инженерную организацию о готовности Объекта к приемке, подготовить к "___"________ ____ г. (дата завершения строительства в соответствии с графиком выполнения Работ) следующие документы: акт приемки законченного строительством Объекта (форма N КС-11), справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3), акт о разборке временных (нетитульных) сооружений (форма N КС-9).

5.2. Подрядчик вправе не приступать к выполнению Работ до получения авансового платежа (первого платежа в соответствии со сметой).

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

6.1. Заказчик обязуется:

6.1.1. Не позднее __________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора предоставить Подрядчику Объект. Датой передачи Объекта (далее - строительной площадки) является подписание Подрядчиком акта о передаче Объекта (Приложение N _____ к настоящему Договору).

6.1.2. Объект передается на период выполнения Работ до даты подписания последней из Сторон акта по унифицированной форме КС-2, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 N 100 (далее - форма N КС-2, Приложение N _____ к настоящему Договору).

6.1.3. В срок, указанный в п. 6.1.1 настоящего Договора, предоставить Подрядчику задание Заказчика (Приложение N _____ к настоящему Договору).

6.1.4. В срок, указанный в п. 6.1.1 настоящего Договора, оказать Подрядчику следующее содействие: ___________________________________.

6.1.5. Выплатить Подрядчику аванс в размере ________ (__________) рублей в течение __________ дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора.

6.1.6. Оплачивать выполненные этапы Работ, определенные в плане-графике выполнения работ (Приложение N _____ к настоящему Договору), в порядке и на условиях, определенных в разделе 3 настоящего Договора.

6.1.7. При необходимости прекращения Работ или их приостановления более чем на ___________ обеспечить консервацию Объекта.

6.2. Заказчик вправе:

6.2.1. Иметь доступ на Объект в течение срока действия настоящего Договора. Доступ означает возможность Заказчика и его представителей проверять соответствие выполняемых Работ условиям настоящего Договора и приложений к нему, а также ____________________ (иные законные полномочия).

6.2.2. Контролировать содержание Общего журнала производства Работ по форме N КС-6, Журнала учета выполненных работ по форме N КС-6а (Приложения N _____ и N _____ соответственно).

6.2.3. Устранить выявленный брак в Работах своими силами или поручить выполнение ремонтных работ третьим лицам. Все расходы, связанные с переделкой таких работ другими лицами, оплачиваются Подрядчиком.

7. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ РИСКОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

7.1. В период выполнения Работ риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта, а также предназначенных для устройства внутренних систем Объекта строительных и иных материалов, оборудования, инвентаря, в том числе переданных Подрядчику Заказчиком, несет Подрядчик.

7.2. Если Объект до его приемки Заказчиком погиб или поврежден вследствие недоброкачественности предоставленного Заказчиком материала (деталей, конструкций) или оборудования либо исполнения ошибочных указаний Заказчика, Подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости выполненных работ к моменту гибели (повреждения) Объекта при условии, если им были выполнены обязанности, предусмотренные ст. 716 Гражданского кодекса Российской Федерации.

7.3. Риск случайной гибели Объекта, а также переданного Заказчиком Подрядчику материала (деталей, конструкций) переходит на Заказчика после сдачи Объекта в эксплуатацию в установленном порядке.

8. УЧАСТИЕ ИНЖЕНЕРНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ

8.1. Инженерная организация обязуется:

8.1.1. В срок, указанный в п. 6.1.1 настоящего Договора, предоставить Подрядчику проектную и рабочую документацию в соответствии с перечнем согласно п. п. 1.3.1 и 1.4.1 настоящего Договора.

8.1.2. Участвовать вместе с Заказчиком в приемке этапов Работ и Объекта по завершении Работ.

8.2. Инженерная организация вправе:

8.2.1. Иметь доступ на Объект в течение срока действия настоящего Договора. Доступ означает возможность Инженерной организации и ее представителей проверять соответствие выполняемых Работ условиям настоящего Договора и приложений к нему, а также ____________________ (иные законные полномочия).

8.2.2. Контролировать содержание Общего журнала производства Работ по форме N КС-6, Журнала учета выполненных работ по форме N КС-6а (Приложения N _____ и N _____ соответственно).

8.3. Полномочия Инженерной организации:

_______________________________________________________________.

_______________________________________________________________.

_______________________________________________________________.

8.4. Ответственность Инженерной организации:

8.4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Инженерной организацией своей обязанности, предусмотренной п. 8.1.1 настоящего Договора, Подрядчик вправе потребовать от Инженерной организации уплаты неустойки в размере, предусмотренном п. 10.1 настоящего Договора

8.4.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Инженерной организацией своей обязанности, предусмотренной п. 8.1.2 настоящего Договора, вследствие чего Заказчику и/или Подрядчику были причинены убытки, Сторона, понесшая убытки, вправе потребовать от Инженерной организации их возмещения при условии, что факт причинения убытков будет документально подтвержден.

9. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА РАБОТЫ

9.1. Гарантии качества распространяются на все Работы, выполненные Подрядчиком по настоящему Договору.

9.2. Гарантийный срок нормальной эксплуатации Объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ составляет ________ лет с даты подписания Заказчиком акта приема-передачи завершенных работ.

9.3. Если в период гарантийной эксплуатации Объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласовании порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее _________ дней со дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

9.4. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов Заказчик составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой им за свой счет. Заказчик вправе потребовать от Подрядчика возмещения своих расходов на проведение.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

10.1. В случае нарушения Подрядчиком сроков, предусмотренных планом-графиком, разделом 2 и п. п. 5.1.1, 5.1.14 и 5.1.15 настоящего Договора, Заказчик вправе потребовать от Подрядчика уплаты неустойки в размере __________ руб. за каждый день просрочки.

10.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Подрядчиком обязанностей, предусмотренных п. п. 5.1.3, 5.1.4, 5.1.6, 5.1.8 (5.1.9) настоящего Договора, вследствие чего Заказчику были причинены убытки, Заказчик вправе потребовать от Подрядчика возмещения таких убытков при условии их документального подтверждения.

10.3. В случае нарушения Подрядчиком условий п. п. 5.1.2, 5.1.5, 5.1.7, 5.1.10, 5.1.11 настоящего Договора Заказчик вправе потребовать от Подрядчика уплаты штрафа в размере ________ (__________) рублей.

10.4. В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты стоимости Работ, определенных сметой (Приложение N _____ к настоящему Договору), а также п. п. 6.1.4 и 6.1.5 настоящего Договора, Подрядчик вправе потребовать от Заказчика уплаты пени в размере ________ (__________) рублей за каждый день просрочки.

10.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заказчиком обязанности, предусмотренной п. 6.1.3 настоящего Договора, Подрядчик вправе потребовать от Заказчика уплаты штрафа в размере, определенном п. 10.3 настоящего Договора.

11. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА

11.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (война, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, пожары, землетрясения, наводнения, иные стихийные бедствия).

11.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору в течение __________ с момента их возникновения.

11.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более _______________, настоящий Договор автоматически расторгается.

12. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

12.1. В случае возникновения разногласий, связанных с исполнением Сторонами настоящего Договора, Стороны решают такие разногласия путем переговоров и, в случае если переговоры не принесут результата, путем направления письменных претензий. Сторона, получившая претензию, обязана уведомить об этом лицо, ее направившее, в течение __________ с момента получения такого письма. Мотивированный ответ по существу претензии должен быть направлен не позднее __________ с момента ее получения.

12.2. В случае, если результат переговоров и/или претензионной работы не будет достигнут, Стороны обращаются за разрешением спора в суд __________________ (указать наименование суда, которому подсудно дело).

13. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ВОЗМОЖНОСТЬ ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ

13.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими принятых на себя обязательств.

13.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:

13.2.1. По письменному соглашению Сторон.

13.2.2. В одностороннем порядке в случаях, предусмотренных п. 5 ст. 709, п. п. 2 - 3 ст. 715, п. 3 ст. 716, ст. 717, п. 2 ст. 719, п. 3 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, при условии письменного уведомления другой Стороны о расторжении не менее чем за _____ до даты предполагаемого расторжения.

14. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

14.1. Уведомления и сообщения Стороны направляют друг другу по следующим номерам факсов: ________________ (Заказчик), ________________ (Подрядчик), ________________ (Инженерная организация), адресам электронной почты: ________________ (Заказчик), ________________ (Подрядчик), ________________ (Инженерная организация).

14.2. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие Приложения:

14.2.1. Проектная документация - приложение N _____.

14.2.2. Рабочая документация - приложение N _____.

14.2.3. Задание Заказчика - приложение N _____.

14.2.4. План-график выполнения работ - приложение N _____.

14.2.5. Смета Работ - приложение N _____.

14.2.6. Акт о передаче Объекта - приложение N _____.

14.2.7. Журнал производства работ по форме N КС-6а - приложение N _____.

14.2.8. Подтверждение полномочий Сторон - приложение N _____.

(Если привлекаются субподрядчики: 14.2.9. Перечень субподрядчиков - приложение N _____.)

(Если привлекаются субподрядчики: 14.2.10. Копии договоров подряда, заключенных между подрядчиком и субподрядчиками, - приложение N _____.)

14.2.11. Акт о приемке выполненных работ по форме N КС-2 - приложение N _____.

14.2.12. Акт приема-передачи завершенного строительством Объекта - приложение N _____.

14.2.13. Копия свидетельства о праве собственности (или об ином праве) на Объект - приложение N _____.

14.3. Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах - по одному для каждой из Сторон и для ____________________ (например, государственного контролирующего органа, организации, осуществляющей авторский надзор, и т.п.).

15. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заказчик: _______________________         Подрядчик: ______________________
адрес: __________________________         адрес: __________________________
р/с _____________________________         р/с _____________________________
_________________________________         _________________________________
к/с _____________________________         к/с _____________________________
БИК _____________________________         БИК _____________________________
ИНН _____________________________         ИНН _____________________________
Телефон _________________________         Телефон _________________________
Электронный адрес _______________         Электронный адрес _______________

16. ПОДПИСИ И ПЕЧАТИ СТОРОН

Заказчик: _______________________         Подрядчик: ______________________
должность, Ф.И.О.: ______________         должность, Ф.И.О.: ______________
подпись _________________________         подпись _________________________
_________________________________         _________________________________
дата ____________________________         дата ____________________________
М.П.                                      М.П.