Договор о долевом инвестировании строительства офисно-делового комплекса

Приложение 2 к Распоряжению Мэра Москвы от 21 октября 1998 г. N 1072-РМ

ДОГОВОР N ___

Москва, РФ "___"_________ 1998 г.

На основании и во исполнение Целевой комплексной программы развития ММДЦ "Москва-СИТИ", утвержденной Постановлением Правительства Москвы N 984 от 05.12.95, Постановления Правительства Москвы N 858 от 09.12.97 ОАО "СИТИ" в лице президента Силина В.М., действующего на основании Устава, именуемого далее "Заказчик", фирма _______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании Устава, именуемого далее "Инвестор", ООО "Миосор" в лице генерального директора Барщевского О.И., действующего на основании Устава, именуемого далее "Застройщик", вместе далее именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

СТАТЬЯ 1. ТЕРМИНЫ И ИХ ТОЛКОВАНИЕ

1.1. Договор - означает настоящий Договор, подписанный всеми Сторонами со всеми дополнениями и приложениями.

1.2. В случае необходимости регистрации настоящего Договора она будет проведена Застройщиком не позднее 5 дней с даты его подписания.

1.3. Объект - означает строящийся офисно-деловой комплекс, расположенный по адресу: Москва, наб. Тараса Шевченко, участок 27 ММДЦ "Москва-Сити", имеющий две части: стилобатную (многофункциональную, фаза А) и высотную (офисную, фаза Б) общей площадью 60 (шестьдесят) тысяч кв. метров.

1.4. Инвестор - означает _________________ или иное юридическое (физическое) лицо, которое от своего имени или группы юридических (физических) лиц направляет собственные или заемные средства на строительство Объекта (денежные средства), или приобретает строительные материалы или оборудование, производит строительно - монтажные или иные работы, или оказывает услуги, или производит инвестирование в иной форме по согласованию Сторон. В случае употребления в тексте Договора термина Инвестор во множественном числе он будет означать любого из инвесторов или всех инвесторов вместе и по отдельности.

1.5. Заказчик - означает ОАО "СИТИ", выполняющее функции Заказчика по проектированию и строительству Объекта на основании Договора N 1 от 02.04.98, подписанного между Застройщиком и Заказчиком.

1.6. Застройщик - означает ООО "Миосор", которому принадлежат права аренды участка земли и застройки участка, а также права на проектную и разрешительную документацию Объекта, который после завершения строительства и государственной регистрации будет принадлежать на праве собственности Застройщику.

1.7. Распорядительный документ - административный акт органа или должностного лица администрации города Москвы, который в соответствии с действующим законодательством является достаточным основанием для реализации настоящего Договора.

1.8. Инвестиционная стоимость фазы Б Объекта - стоимость строительства высотной (офисной) части офисно-делового комплекса на наб. Тараса Шевченко, рассчитанная на основании стоимости работ по строительству, выполняемых генеральным подрядчиком на основании Контракта подряда от 6 января 1998 года N 29, по методике расчета (приложение 4).

1.9. Доля участия Инвестора - означает инвестиции, произведенные Инвестором в денежной и неденежной форме, рассчитанные на основании стоимости работ по Контракту подряда.

1.10. Неденежная форма участия в инвестировании - означает поставку необходимых для строительства Объекта строительных материалов, конструкций и оборудования, оказание услуг, выполнение строительно-монтажных и иных работ по Контракту подряда и по иным договоренностям Сторон за счет Инвестора.

1.11. Нежилые помещения - означает офисные помещения Объекта, передаваемые Инвестору в собственность. Границы нежилых (офисных) помещений обведены линией красного цвета на поэтажной схеме Объекта.

1.12. Офисная площадь брутто - означает общую площадь этажа высотной части Объекта (фаза Б), предназначенную для размещения офисов, за вычетом площади лестничных клеток, лифтовых холлов и технических помещений.

1.13. Офисная площадь нетто - означает полезную офисную площадь этажа высотной части Объекта (фаза Б), предназначенную для размещения рабочих мест сотрудников.

1.14. Фаза Б - означает высотную часть офисно-делового комплекса, имеющую отметки с +10.00 (0) до +96.30, общей площадью 35950,31 кв. метров, в которой расположены офисные помещения комплекса.

СТАТЬЯ 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Предметом настоящего Договора является совместное участие Сторон в инвестировании строительства фазы Б Объекта. Настоящий Договор является частичной уступкой Инвестору прав требования Застройщика к Заказчику на нежилые офисные помещения фазы Б по завершении строительства Объекта.

2.2. Инвестиционная стоимость фазы Б Объекта составляет сумму в рублях, эквивалентную 35032286,4 долларов США с учетом НДС, что с учетом обменного курса долл. США ЦБ РФ на момент подписания настоящего Договора составляет ________ руб.

2.3. Застройщик настоящим подтверждает и гарантирует, что на момент подписания Договора Объект, а также земельный участок, на котором он расположен, свободен от всех имущественных обязательств или каких-либо претензий третьих лиц.

СТАТЬЯ 3. ПОРЯДОК ИНВЕСТИРОВАНИЯ

3.1. Долевое инвестирование строительства фазы Б Объекта производится путем прямого финансирования, а также в неденежной форме и иными способами по согласованию Сторон.

3.2. Инвестор осуществляет долевое инвестирование строительства фазы Б Объекта начиная с _________________ 199 г. и производит его в сроки, установленные пунктом 4.2 настоящего Договора. В случае, если долевое инвестирование фазы Б Объекта осуществляется Инвестором путем осуществления работ и оказания услуг Заказчику по строительству, сроки инвестирования определяются графиками финансирования и выполнения строительно-монтажных и прочих работ по Контракту подряда и подлежат утверждению Инвестором, Застройщиком и Заказчиком не позднее ______ 199 _ г.

3.3. Площадь помещения, передаваемого в собственность Инвестору после осуществления им инвестиций в строительство фазы Б Объекта и сдачи Объекта в эксплуатацию, является фиксированной. В процессе реализации настоящего Договора указанная площадь не может быть уменьшена в связи с изменением проектно-сметной документации по Объекту. В случае увеличения объема финансирования, а также объема или стоимости выполненных на Объекте работ доля участия Инвестора подлежит соответствующему процентному увеличению за счет доли Застройщика.

3.4. Денежные средства, направляемые Инвестором на финансирование строительства, аккумулируются на счете Заказчика. Балансовый учет инвестиций в денежной и неденежной форме осуществляется Заказчиком и оформляется ежемесячными актами сверки взаиморасчетов Сторон не позднее месяца после представления актов Ф-2 за предшествующий месяц.

СТАТЬЯ 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Инвестор обязуется осуществить финансирование строительства фазы Б Объекта в объеме ___________________ кв. метров офисной площади брутто, в том числе __________________ кв. метров офисной площади нетто (далее - Помещение).

Инвестиционная стоимость 1 кв. метра офисной площади брутто, рассчитанная на основании инвестиционной стоимости фазы Б и общей площади фазы Б, составляет 974 (девятьсот семьдесят четыре) доллара США.

4.2. Инвестор обязуется осуществить инвестирование строительства фазы Б Объекта в полном объеме, указанном в пункте 3.1 настоящего Договора, не позднее ___________ месяцев с момента подписания настоящего Договора.

4.3. Доля участия Инвестора в натуре указана в приложении 1 к настоящему Договору.

4.4. На основании пункта 2.1 настоящего Договора после завершения строительства Объекта Застройщик обязуется передать в собственность Инвестора Помещение в размере ____ кв. м (_______) нежилых (офисных) площадей брутто, что соответствует его доле участия в инвестировании.

4.5. Застройщик обязуется подготовить полный комплект документов и передать их в уполномоченные на то организации для оформления права собственности Инвестора на офисные помещения в Объекте в установленном порядке с учетом всех дополнительных соглашений к настоящему Договору не позднее 3 месяцев со дня приемки Объекта в эксплуатацию государственной комиссией.

4.6. При подписании настоящего Договора Инвестор принимает на себя обязательство по оплате Собственнику Объекта и/или Управляющей компании, назначенной Собственником, коммунальных платежей и операционных расходов по управлению Объектом. Условия и порядок таких платежей будут установлены отдельным договором.

4.7. Заказчик обязуется использовать инвестиционные средства Инвесторов исключительно в соответствии с их целевым назначением, обеспечить обособленный учет инвестиционных средств, направляемых Инвестором на строительство Объекта, и по завершении строительства Объекта произвести с Инвестором окончательную выверку взаиморасчетов.

СТАТЬЯ 5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решить возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего Договора. В случае, если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами путем двусторонних переговоров, споры по настоящему Договору подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. Москвы.

СТАТЬЯ 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

6.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. При невыполнении Инвестором своих обязательств по долевому инвестированию строительства фазы Б Объекта, предусмотренных статьей 3 настоящего Договора, в срок, установленный статьей 3 Договора, Инвестор уплачивает Заказчику штрафные санкции в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, исчисленной в расчете на 1 день за каждый день просрочки.

6.3. При невыполнении Застройщиком своих обязательств по передаче в собственность Инвестора нежилых (офисных) помещений Объекта, указанных в статье 3 настоящего Договора, Застройщик обязуется вернуть Инвестору всю сумму произведенных инвестиций с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, исчисленной за весь период распоряжения Заказчиком и Застройщиком средствами Инвестора. Настоящее положение не применяется в случае, если регистрирующие органы по не зависящим от Заказчика и Застройщика причинам отказываются зарегистрировать Инвестора в качестве собственника Помещений.

СТАТЬЯ 7. УСТУПКА ПРАВ

Застройщик и Заказчик настоящим подтверждают, что Инвестор вправе уступить свои права по Договору третьим лицам полностью или частично по согласованию с Застройщиком.

СТАТЬЯ 8. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания всеми Сторонами и действует до выполнения ими всех своих обязательств по Договору.

8.2. В случае необходимости регистрации настоящего Договора она будет произведена Застройщиком не позднее __ дней с даты его подписания.

8.3. Настоящий Договор не может быть расторгнут Сторонами в одностороннем порядке, за исключением случая, изложенного в пункте 8.4 настоящего Договора.

8.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Заказчика и Застройщика при неисполнении Инвестором своих обязательств по осуществлению инвестирования строительства фазы Б Объекта на условиях, предусмотренных настоящим Договором, по истечении 60 дней с момента окончания срока, предусмотренного пунктом 3.2 настоящего Договора.

СТАТЬЯ 9. ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ

Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

СТАТЬЯ 10. ФОРС-МАЖОР

10.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс - мажор), как-то: стихийные бедствия, эпидемия, наводнение, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон, освобождает Стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по Договору. В случае, если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства форс-мажор, не известит другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как форс-мажорные.

10.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, Инвестор вправе отказаться от продолжения Договора без уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.

СТАТЬЯ 11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве Объекта, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

11.2. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам, совершенные до получения уведомления об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.

11.3. Договор составлен в 4 экземплярах, по одному для каждой Стороны и Правительства Москвы. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

Неотъемлемой частью Договора будут являться (по мере их разработки Инвестором и согласования в установленном порядке согласно срокам и этапам Договора) следующие документы:

1. Распоряжение Мэра, определяющее условия строительства и финансирования Объекта (приложение 1).

2. Поэтажный план Объекта (приложение 2).

3. Контракт подряда N ____ (приложение 3).

4. Расчет инвестиционной стоимости (приложение 4).

5. График финансирования Объекта (приложение 5).

6. Дополнительные соглашения, заключаемые Сторонами по мере реализации Договора.

СТАТЬЯ 12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Инвестор:

______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________

Застройщик:

______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________

Заказчик:

______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

За Инвестора:          За Застройщика:             За Заказчика:
_________________      ___________________         ___________________
_________________      ___________________         ___________________
_________________      ___________________         ___________________

Источник - Распоряжение Мэра Москвы от 21.10.1998 № 1072-РМ