Договор найма жилого помещения в жилищном кооперативе между гражданами

ДОГОВОР N ____ найма жилого помещения

г. _________________                                "___"__________ ____ г.

Гражданин(ка) _________________________, паспорт _________________________,
(Ф.И.О.)                (серия, номер, кем и когда выдан)
проживающий по адресу: ___________________________________________________,
именуем__ в дальнейшем "Наниматель", с одной стороны, и гражданин(ка) _____
________________________, паспорт ________________________________________,
(Ф.И.О.)                      (серия, номер, кем и когда выдан)
проживающий по адресу: ___________________________________________________,
именуем__ в дальнейшем "Наймодатель", с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение (часть жилого помещения), в дальнейшем "Помещение", состоящее из _____ комнат(ы) в ___________ квартире общей площадью _______ кв. м, в том числе жилой ________ кв. м, по адресу: ________________________, дом N _________, корпус N __________, квартира N _________ для проживания в нем.

    1.2.  Жилое  помещение  находится  во  владении  Наймодателя в жилищном
кооперативе на основании _________________________________________________.
(указать наименование правоустанавливающего
документа, кем и когда выдан)

1.3. Характеристика предоставляемого Помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте Помещения.

1.4. Совместно с Нанимателем в Помещение вселяются следующие члены семьи:

    1) ___________________________________________________________________;
(Ф.И.О. члена семьи и степень родства с Нанимателем)
2) ___________________________________________________________________.
(Ф.И.О. члена семьи и степень родства с Нанимателем)

1.5. Наймодатель передает во владение и пользование Нанимателю имущество, которое находится в Помещении в соответствии с перечнем имущества, прилагаемым к настоящему Договору (Приложение N ___).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель вправе:

2.1.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

2.1.2. Расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи.

2.1.3. Осуществлять другие права по пользованию Помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

2.2.2. Использовать Помещение исключительно в целях проживания (или ______________).

2.2.3. Поддерживать в исправном состоянии Помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать его сохранность. При обнаружении неисправностей Помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

2.2.4. Содержать в чистоте и порядке Помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства.

2.2.5. Производить текущий ремонт занимаемого Помещения согласно перечню работ, прилагаемому к настоящему Договору (Приложение N ___) не реже ___________.

2.2.6. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за Помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

2.2.7. При расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту возврата Наймодателю в исправном состоянии Помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, а также погасить задолженность по оплате Помещения и коммунальных услуг.

2.2.8. Возмещать ущерб, причиненный жилому помещению и установленному в нем имуществу по его вине.

2.2.9. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

2.3. Наймодатель вправе:

2.3.1. Требовать своевременного внесения платы за Помещение и коммунальные услуги.

2.3.2. Запретить вселение в занимаемое Нанимателем Помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего Помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

2.4. Наймодатель обязан:

2.4.1. Передать Нанимателю свободное жилое Помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2.4.2. Обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества.

2.4.3. Обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в Помещении.

2.4.4. В течение _____ рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя.

2.4.5. Принять в установленные сроки Помещение у Нанимателя по акту возврата Помещения после расторжения настоящего договора.

2.4.6. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

2.5. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к имуществу, переданному в пользование по настоящему договору. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.6. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию Помещения без согласия Наймодателя.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ИМУЩЕСТВА

3.1. В течение _________ дней с даты подписания настоящего договора Помещение и имущество должны быть переданы Наймодателем и приняты Нанимателем.

3.2. Передача Помещения и имущества осуществляется по передаточному акту, подписанному Наймодателем и Нанимателем.

3.3. С момента подписания передаточного акта Помещение и имущество считаются принятыми внаем Нанимателем.

4. СРОК НАЙМА

    4.1. Срок найма устанавливается _______________________________________
(согласно п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса
Российской Федерации на срок не более 5 лет)
года с момента подписания передаточного акта.

4.2. Срок договора найма может быть сокращен по обоюдному согласию Сторон.

5. ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Плата за пользование Помещением и имуществом составляет __________ (________) рублей в месяц.

5.2. Плата за наем Помещения переводится на счет Наймодателя в ___________ банке не позднее ________ числа за текущий месяц.

5.3. Плата за наем может быть пересмотрена в случае изменения установленных централизованно цен и тарифов.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны настоящего договора несут имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Наймодатель несет ответственность за все недостатки имущества, переданного в пользование, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были и не могли быть известны Нанимателю.

6.3. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением нанятого имущества, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

6.4. В случае несвоевременного внесения платы за пользование нанятого жилого помещения Наниматель уплачивает пени в размере ______% от не выплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки.

4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации и обычаев делового оборота.

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

8.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.

8.3. Неотъемлемой частью настоящего Договору являются:

8.3.1. Технический паспорт Помещения;

8.3.2. Перечень имущества, находящегося в Помещении и сдаваемого в наем;

8.3.3. Перечень работ по текущему ремонта Помещения;

8.3.4. ________________________________________________.

9. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    9.1. Наймодатель: _____________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.

9.2. Наниматель: ______________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Наймодатель:           ________________________

Наниматель:             ________________________