Договор найма жилого помещения маневренного фонда городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области

Приложение N 3 к Положению о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда

                        ДОГОВОР N ___________
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА

г. Мытищи Московской области
___________________________________       ____________________
(наименование населенного пункта)        (число, месяц, год)

Городское поселение Мытищи Мытищинского муниципального  района
__________________________________________________________________
в лице __________________, действующего на основании _____________
_________________________________________________________________,
именуемое   в   дальнейшем   "Наймодатель",  с  одной  стороны,  и
гражданин(ка) ___________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый   в   дальнейшем  "Наниматель",  с другой   стороны,  на
основании решения о предоставлении жилого помещения от "___" _____
200__ г. N __________________ заключили      настоящий     договор
о нижеследующем.

I. Предмет договора

1. Наймодатель  передает  Нанимателю  и  членам  его  семьи за
плату  во  владение  и пользование жилое помещение,  находящееся в
муниципальной   собственности   на   основании    свидетельства  о
государственной регистрации права от "___" ______________ 200__ г.
N ____, состоящее из квартиры общей площадью _________ кв. метров,
расположенное по адресу: _________________________________________
_________________________________________________________________,
д. ____, корп. ____, кв. _____, для временного проживания в нем.
2. Жилое помещение предоставляется в связи с _________________
__________________________________________________________________
(капитальным ремонтом или реконструкцией дома, утратой жилого
__________________________________________________________________
помещения, признания жилого помещения непригодным для
__________________________________________________________________
проживания - нужное указать)
3. Жилое помещение  отнесено к маневренному фонду на основании
постановления главы городского поселения Мытищи от _______________
N _____ __________________________________________________________
(полное наименование)
4. Характеристика   предоставляемого  жилого   помещения,  его
технического  состояния,  а  также санитарно-технического  и иного
оборудования,   находящегося  в  нем,  содержится   в  техническом
паспорте жилого помещения.
5. Совместно  с Нанимателем в жилое помещение  вселяются члены
его семьи:
1) __________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя
и степень родства с ним)
2) __________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя
и степень родства с ним)
3) ___________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя
и степень родства с ним)
Настоящий договор заключается на время
__________________________________________________________________

II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

6. Наниматель имеет право:

1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;

4) на расторжение в любое время настоящего договора;

5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

7. Наниматель обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются;

5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

7) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

8) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю либо в соответствующую управляющую организацию;

9) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

10) при расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;

11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

8. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

9. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему договору.

10. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

11. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

III. Права и обязанности Наймодателя

12. Наймодатель имеет право:

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

13. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

6) принять в установленные настоящим договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего договора.

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

IV. Расторжение и прекращение договора

14. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий договор.

16. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в случае:

1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению.

17. Настоящий договор прекращается в связи:

    1) с завершением _____________________________________________
(капитального   ремонта   или   реконструкции   дома,  расчетов  с
Нанимателем, утратившим жилое ____________________________________
помещение  в  результате  обращения взыскания  на  это  помещение,
расчетов с Нанимателем за жилое помещение,  признанное непригодным
для проживания в результате  чрезвычайных  обстоятельств, - нужное
указать);
2) с утратой (разрушением) жилого помещения;
3) со смертью Нанимателя.

Члены семьи умершего Нанимателя сохраняют право пользования жилым помещением до завершения ремонта или реконструкции дома, расчетов в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на это помещение, расчетов за жилое помещение, признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

V. Внесение платы по договору

18. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

VI. Иные условия

19. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

20. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

    Наймодатель _______________      Наниматель __________________
(подпись)                         (подпись)
М.П.

Источник - Решение Совета депутатов городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района МО от 30.05.2007 № 23/2 (с изменениями и дополнениями на 2009 год)