Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения с условием оплаты после регистрации перехода права собственности на покупателя

ДОГОВОР N ________ купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения с условием оплаты после регистрации перехода права собственности на покупателя

г. ________________                                  "___"_________ ____ г.

_______________________________________________________________________
(Ф.И.О. гражданина, место жительства, паспортные данные
или наименование юридического лица)

именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице _________________________________
___________________________________________________________________________
(если договор заключается лицом, уполномоченным
Продавцом, - Ф.И.О. уполномоченного лица, место жительства,
паспортные данные; если в качестве Продавца выступает
юридическое лицо - Ф.И.О. и должность ответственного лица)

действующе__ на основании _____________________________, с одной стороны, и
(устава, положения, доверенности)

__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. гражданина, место жительства, паспортные данные
или наименование юридического лица)

именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице _______________________________
__________________________________________________________________________,
(если договор заключается лицом, уполномоченным
Покупателем, - Ф.И.О. уполномоченного лица, место жительства,
паспортные данные; если в качестве Покупателя выступает
юридическое лицо - Ф.И.О. и должность ответственного лица)

действующе__ на основании ______________________________, с другой стороны,
(устава, положения, доверенности)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок площадью _________, расположенный по адресу: _______________________, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору (Приложение N 1), со строением, расположенным на данном земельном участке, указанным в п. 1.6 настоящего договора (вместе именуемые "Недвижимое имущество"). Кадастровый паспорт здания и кадастровый паспорт земельного участка прилагаются к договору и являются его неотъемлемыми частями (Приложение N 2 и Приложение N 3 соответственно).

1.2. Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора, расположен на землях _____________ (целевое назначение земель) и предоставлен для _________________ (разрешенное использование).

Кадастровый номер земельного участка - ___________________.

1.3. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ______ от "___"_________ ____ г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности N _____ от "___"________ ___ г.

1.4. Нормативная стоимость земельного участка составляет _______ (_____________) рублей, что подтверждается _____________.

1.5. Продавец обязуется передать земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п. 1.2 настоящего договора.

1.6. На земельном участке, указанном в п. 1.1 настоящего договора, размещен следующий объект недвижимости ____________________________.

1.7. Инвентаризационная оценка указанного в п. 1.6 настоящего договора объекта недвижимости составляет _____ (___________) руб.

Приведенные данные подтверждаются ________________.

1.8. Указанный в п. 1.6 настоящего договора объект недвижимости принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от "___"_____________ ____ г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности N ____ от "___"_________ ___ г.

1.9. Переход права собственности на Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю по передаточному акту (Приложение N 4, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора) Недвижимое имущество в течение ________ календарных (рабочих) дней с момента подписания настоящего договора.

2.1.2. Передать Покупателю Недвижимое имущество свободным от любых прав и претензий со стороны третьих лиц.

2.1.3. Предоставить Покупателю информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, если таковые имеются.

2.1.4. Предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, к Покупателю.

2.1.5. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Оплатить договорную цену Недвижимого имущества, указанную в п. 3.1 настоящего договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.2.2. Принять по передаточному акту (Приложение N 4) Недвижимое имущество в порядке и на условиях настоящего договора.

2.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Недвижимое имущество.

2.2.4. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

2.3. Обязательство Продавца по передаче Недвижимого имущества считается исполненным после фактической передачи Недвижимого имущества во владение Покупателя в порядке, установленном данным договором, и государственной регистрации перехода права собственности на него к Покупателю.

2.4. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого участка с момента списания денежных средств в размере, установленном п. 3.1 настоящего договора, со счета Покупателя для зачисления их на счет Продавца.

(Варианты:

а) если Покупатель - физическое лицо:

Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого участка с момента внесения наличных денежных средств в размере, установленном п. 3.1 настоящего договора, в банк для зачисления их на счет Продавца.

б) если обе стороны договора - физические лица:

Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого участка с момента передачи Продавцу наличных денежных средств в размере, установленном п. 3.1 настоящего договора, что должно быть подтверждено распиской Продавца.)

2.5. Покупатель имеет право требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации:

- об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;

- о разрешении на застройку земельного участка;

- об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;

- о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;

- иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Договорная цена Недвижимого имущества составляет _____ (_____________) рублей.

3.2. Сумма, указанная в п. 3.1, выплачивается Покупателем Продавцу в течение ________ календарных (рабочих) дней после государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.

3.3. Сумма, указанная в п. 3.1, выплачивается Продавцу Покупателем путем перечисления на банковский счет, указанный Продавцом (вариант (если обе стороны договора физические лица): путем передачи наличных денежных средств).

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

4.2. В случае если Продавец не передаст Недвижимое имущество Покупателю в срок, предусмотренный подп. 2.1.1 настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере ___% от стоимости Недвижимого имущества за каждый день просрочки. Максимальный размер предусмотренной настоящим пунктом ответственности не может превышать ____% от стоимости Недвижимого имущества.

4.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

4.4. Взыскание пеней и возмещение убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

4.5. При изъятии у Покупателя Недвижимого имущества третьими лицами на основании судебного решения по основаниям, возникшим до передачи Недвижимого имущества, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки, размер которых определяется в размере рыночной стоимости Недвижимого имущества, которая будет существовать на дату предъявления иска третьими лицами. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости Недвижимого имущества, определенной настоящим договором.

4.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность сторон определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

5.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее ____ календарных (рабочих) дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

8.2. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора должны направляться сторонами друг другу в письменной форме.

8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, а третий - ________________ (наименование регистрирующего органа).

9. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Продавец: _____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Покупатель: ___________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец: __________________________
(М.П.)

Покупатель: __________________________
(М.П.)