Договор ипотеки (залога) предприятия
--------------------------------------------------------- ¦ Договор N ____ ¦ ¦ ипотеки предприятия ¦ ¦ ¦ ¦ г. ___________ <<_____>> _________________ г. ¦ ¦ ____________________, именуем __________ в дальнейшем ¦ ¦ "Залогодатель", в лице _____________, действующ _____ ¦ ¦ на основании ________, с одной стороны, и, __________ ¦ ¦ именуем __ в дальнейшем "Залогодержатель", в лице __, ¦ ¦ действующ ________ на основании ___________, с другой ¦ ¦ стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: ¦ ---------------------------------------------------------
1. Предмет Договора
1.1. Предметом настоящего Договора является ипотека предприятия в целом как имущественного комплекса (далее - предприятие), принадлежащего Залогодателю, в целях обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем.
1.2. Залогодатель заложил Залогодержателю предприятие, представляющее собой принадлежащий Залогодателю имущественный комплекс, предназначенный и используемый для осуществления следующей предпринимательской деятельности: ____.
Последующая ипотека заложенного по настоящему Договору предприятия запрещена.
1.3. Предприятие передается в ипотеку в следующем составе:
(наименование включенных в состав предприятия элементов с указанием правоустанавливающего документа, послужившего основанием возникновения прав Залогодателя на каждый элемент, регистрирующего органа (в отношении недвижимого имущества) и балансовой стоимости этого элемента)
1.3.1. Недвижимое имущество:
1) ___________________________________________;
2) ___________________________________________;
3) ___________________________________________.
1.3.2. Движимое имущество:
1) ___________________________________________;
2) ___________________________________________;
3) ___________________________________________.
1.3.3. Права требования:
1) ___________________________________________;
2) ___________________________________________;
3) ___________________________________________.
1.3.4. Права на средства индивидуализации и другие исключительные права:
1) ___________________________________________;
2) ___________________________________________;
3) ___________________________________________.
1.3.5. Деловая репутация предприятия.
1.4. Имущество, права и обязанности, не указанные в п. 1.3 настоящего Договора, не считаются переданными в ипотеку (залог).
1.5. Залогодатель гарантирует, что до момента государственной регистрации настоящего Договора предприятие в целом, а также указанное в п. 1.3 имущество никому не заложено, не продано, не сдано в аренду, не обременено сервитутами, в споре и под запрещением (арестом) не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
1.6. Местом нахождения предприятия как имущественного комплекса является: ____.
1.7. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются Акт инвентаризации Залогодателя (Приложение N 1), Бухгалтерский баланс Залогодателя (Приложение N 2), Заключение аудиторской фирмы о составе и стоимости имущества и имущественных прав Залогодателя (Приложение N 3) и Отчет об оценке имущества, относящегося к предприятию (Приложение N 4).
2. Оценка предмета ипотеки
2.1. Стоимость имущества, включенного в состав предприятия, оценивается в рублей.
2.2. Достоверность оценки предмета ипотеки подтверждается Отчетом об оценке имущества, относящегося к предприятию (Приложение N 4 к настоящему Договору).
3. Обязательство, обеспеченное ипотекой
3.1. Настоящий Договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по договору ____ N ____, заключенному сторонами "__" ____ г. в г. ____ (далее - "основной договор").
3.2. По основному договору Залогодатель выступает должником, а Залогодержатель - кредитором.
3.3. В соответствии с основным договором стороны принимают на себя следующие обязательства: ____.
3.4. В соответствии с основным договором срок исполнения должником своих обязательств истекает "____" ____ г.
3.5. Согласно основному договору в случае нарушения должником сроков исполнения обязательств он выплачивает кредитору неустойку в размере.
3.6. Основной договор вступает в силу с момента его подписания сторонами - "____" ____ г. и действует до "____" ____ г.
3.7. Залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Залогодателю, вытекающих из основного договора, из стоимости заложенного по настоящему Договору предприятия Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.
4. Требования, обеспеченные ипотекой
4.1. Ипотека, установленная в соответствии с настоящим Договором, обеспечивает уплату Залогодержателю следующих сумм, причитающихся ему в случае нарушения Залогодателем своих обязательств по основному договору:
4.1.1. Сумма основного долга в полном объеме.
4.1.2. Неустойка в случае ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств по основному договору.
4.1.3. Проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
4.1.4. Судебные издержки и иные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное предприятие.
4.1.5. Расходы по реализации заложенного предприятия.
4.2. Настоящим договором обеспечиваются требования Залогодержателя в том объеме, какой они будут иметь к моменту их удовлетворения за счет заложенного предприятия.
5. Права и обязанности сторон
5.1. Залогодатель обязан:
5.1.1. Не передавать имущество, относящееся к предприятию, в последующий залог, и не совершать сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества, относящегося к предприятию, без письменного согласия Залогодержателя.
5.1.2. Нести расходы по содержанию заложенного предприятия, производить текущий и капитальный ремонт предприятия (имущества, входящего в состав предприятия) в разумные сроки.
5.1.3. Нести риск случайной гибели и случайного повреждения имущества заложенного предприятия.
5.1.4. Обеспечивать сохранность имущества заложенного предприятия, в том числе защищать его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий.
5.1.5. В случае реальной угрозы утраты или повреждения имущества заложенного предприятия уведомить об этом Залогодержателя.
5.1.6. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости имущества заложенного предприятия.
5.1.7. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения о посягательствах третьих лиц на предмет залога.
5.1.8. Страховать за свой счет заложенное предприятие (имущество) в полной стоимости от рисков утраты и повреждения на весь срок ипотеки.
5.2. Залогодатель вправе:
5.2.1. Владеть и пользоваться входящим в состав заложенного предприятия имуществом в соответствии с его назначением, не допуская ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.
5.2.2. Извлекать из предприятия, заложенного по настоящему Договору, выгоды, плоды и доходы.
5.2.3. Продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять взаймы имущество, относящееся к предприятию, переданному в ипотеку, за исключением недвижимого имущества, и иным образом распоряжаться имуществом, не относящимся к недвижимости, а также вносить изменения в состав данного имущества, если это не влечет уменьшения указанной в договоре об ипотеке общей стоимости имущества, относящегося к предприятию, а также не нарушает других условий договора об ипотеке.
5.3. Залогодержатель обязан:
5.3.1. Не вмешиваться в предпринимательскую деятельность, осуществляемую Залогодателем с использованием заложенного предприятия, за исключением случая, предусмотренного п. 5.4.3 настоящего Договора.
5.3.2. Не создавать Залогодателю препятствия в осуществлении его деятельности на заложенном предприятии при осуществлении контроля за наличием, состоянием и условиями содержания имущества заложенного по настоящему Договору предприятия.
5.3.3. Соблюдать порядок обращения взыскания на заложенное предприятие.
5.4. Залогодержатель вправе:
5.4.1. В случаях, предусмотренных п. п. 5.1.4 - 5.1.7 настоящего Договора, проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного по настоящему Договору имущества, не создавая Залогодателю препятствий в осуществлении его предпринимательской деятельности.
5.4.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения имущества заложенного предприятия.
5.4.3. В случае непринятия Залогодателем мер по обеспечению сохранности заложенного предприятия, неэффективного использования имущества, могущего привести к уменьшению стоимости предприятия, Залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием о досрочном выполнении обеспеченных ипотекой обязательств или введении ипотечного контроля за деятельностью Залогодателя.
6. Обращение взыскания на предмет ипотеки
6.1. Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предприятие, заложенное по настоящему Договору, для удовлетворения его требований, вытекающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обеспеченного ипотекой обязательства.
6.2. Взыскание по требованию Залогодержателя обращается на предприятие по решению суда.
6.3. Реализация (продажа) предприятия Залогодателя, на которое Залогодержателем обращено взыскание, осуществляется с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством РФ.
6.4. Начальная продажная цена заложенного предприятия, с которой начинаются торги, определяется в размере оценки стоимости предприятия, указанной в Отчете об оценке имущества, относящегося к предприятию (Приложение N 4 к настоящему Договору). Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
6.5. Залогодержатель вправе по соглашению с Залогодателем приобрести заложенное предприятие и зачесть в счет покупной цены свои денежные требования к Залогодателю, обеспеченные заложенным предприятием.
6.6. Залогодатель вправе в любое время до реализации (продажи) заложенного предприятия прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное заложенным предприятием обязательство или ту его часть, исполнение которой Залогодателем просрочено.
7. Действие настоящего Договора
7.1. Настоящий договор, а также возникновение и прекращение права ипотеки (залога) на предприятие подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7.2. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
7.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора и вытекающие из него прав, внесением изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, несет Залогодатель (вариант: Залогодержатель).
7.4. Настоящий Договор действует до полного исполнения Залогодателем своих обязательств по основному договору. Ипотека по настоящему Договору прекращается с прекращением обеспеченного заложенным предприятием обязательства Залогодателя перед Залогодержателем по основному Договору.
8. Заключительные положения
8.1. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором и дополнительными соглашениями к нему, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Все приложения к договору, согласованные обеими сторонами, являются его неотъемлемой частью.
8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один предназначен для Залогодателя, один - для Залогодержателя, и один экземпляр предназначен для хранения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон:
----------------------------------- ¦Залогодатель: ¦ Залогодержатель:¦ ¦ ¦ ¦ ¦М.П. ¦ М.П. ¦ ----------------+------------------
Источник - "Предприятие как имущественный комплекс (объект права) по праву России и Германии", "Инфотропик Медиа"
