Договор аренды жилого помещения на территории городского округа Щербинка Московской области

Приложение 2 к Постановлению главы городского округа Щербинка Московской области от 3 октября 2008 г. N 683

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

    г. Щербинка                                      "__" ________ 200__ г.

Администрация  г.  Щербинки,  действующая  на  основании Устава города,
в  лице главы  города Дубинина  Сергея Анатольевича, именуемая в дальнейшем
"Арендодатель", с одной стороны, и юридическое лицо _______________________
(наименование)
__________________________________________________________________________,
(наименование)
действующее на основании Устава, в лице __________________________________,
именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,  заключили  настоящий
договор о следующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании постановления главы г. Щербинки от ________ N _______
"Об  утверждении  протокола  общественной  комиссии  по  жилищным вопросам"
Арендодатель  сдает,  а  Арендатор  принимает в срочное возмездное владение
и  пользование  квартиру  (комнату) - далее - жилое  помещение, относящееся
к муниципальной собственности, расположенное по адресу: Московская область,
г. Щербинка, ул. ________________________, дом N ______, корпус N ________,
квартира N _______________________, состоящее из _________________________,
паспорт в БТИ N ___________________________________________________________
для использования в целях проживания: 1. __________________________________
___________________________________________________________________________
(субарендатор)
2. ________________________________________________________________________
(субарендатор)
3. ________________________________________________________________________
(граждане, проживающие постоянно)
___________________________________________________________________________
1.2. Техническое  состояние  жилого  помещения,  его   местонахождение,
инвентаризационная   стоимость,  степень  износа  и  характеристики  жилого
помещения  изложены  в  техническом  паспорте  на жилое  помещение, который
является неотъемлемым приложением к договору.
1.3. Срок  аренды жилого помещения устанавливается с "__" ____ 200__ г.
по "__" _______ 200__ г. (не более 12 месяцев).

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. В месячный срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Арендатору (приложение).

2.1.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Арендатору в жилое помещение.

2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять Арендатора за 2 месяца о предстоящем ремонте и при необходимости предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.

2.1.4. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

2.1.5. Содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечивать Арендатора необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п. 1 настоящего договора, для проживания.

2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя и межведомственной комиссии администрации г. Щербинки.

2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

Обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.

2.2.5. В случае освобождения Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить Арендодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. Арендатор обязан сдать жилое помещение в исправном состоянии.

2.2.6. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично с соблюдением требований (пп. 2.2.1-2.2.5) по договору субаренды согласовать договор с Арендодателем.

2.2.7. В установленные настоящим договором сроки вносить арендную плату.

2.2.8. Своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие услуги на расчетный счет Арендодателя, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.

2.2.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю арендуемое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п. 2.2.3.

Произведенные Арендатором с письменного согласия Арендодателя улучшения за собственные средства Арендатора подлежат возмещению Арендодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.

3. Размер платы за жилое помещение и расчеты по договору

3.1. За указанное в п. 1.1 договора жилое помещение Арендатор вносит арендную плату за пользование им ежемесячно в размере ____ тысяч _____ рублей не позднее 5-го числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя (р/с ________).

3.2. Арендатор оплачивает Арендодателю услуги по содержанию и эксплуатации дома, его инженерных сетей и придомовой территории в размере фактической стоимости затрат, а также коммунальные и прочие услуги по платежному поручению 5-го числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя (р/с __________).

3.3. Разница по перерасчету доплачивается Арендатором при очередном взносе платежей. Перерасчет производится исходя из требований действующих нормативных актов.

3.4. Размер арендной платы определяется в соответствии с решением Совета депутатов г. Щербинки.

4. Ответственность сторон

4.1. За непредоставление в месячный срок по вине Арендодателя помещений он уплачивает Арендатору 0,5% суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки, начисляемой с первого дня, следующего после истечения месяца.

4.2. При неуплате Арендатором арендной платы, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.3. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

4.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Арендатор обязан возместить Арендодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Арендатора, производится силами Арендодателя с последующей компенсацией Арендатором.

4.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

5. Порядок расторжения договора

5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:

5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1 настоящего договора аренды.

5.2.2. Если Арендатор умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение.

5.2.3. Если Арендатор не внес платежи, указанные в пунктах 2.2.7, 2.2.8, в течение двух месяцев.

5.2.4. Если предприятие-Арендатор ликвидируется.

5.2.5. Если Арендатор систематически нарушает обязательства по договору.

5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, но не по вине Арендатора. При этом Арендодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с Арендатором договор аренды на иное жилое помещение либо по желанию Арендатора расторгнуть настоящий договор.

5.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится.

5.4. Арендатор обязан письменно не позднее чем за 1 месяц уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном освобождении.

5.5. Арендатор, выполняющий принятые на себя по договору аренды обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок в соответствии с действующим законодательством, если договором не предусмотрено иное.

6. Особые условия

Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в аренду, лежит на Арендодателе в соответствии с действующим законодательством.

7. Прочие условия

7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.

7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7.4. Договор вступает в законную силу с момента его регистрации.

7.5. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у Арендатора, один - у Арендодателя, один экземпляр хранится в администрации г. Щербинки.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8. Юридические адреса сторон

Арендодатель: Администрация г. Щербинки    Арендатор:  Юридическое  лицо
Московской области                         ________________________________
142171, Московская обл., г. Щербинка,      (полное  наименование,  индекс,
ул. Железнодорожная, д. 4,                 ________________________________
ИНН 5051002044, КПП 505101001                  почтовый адрес, телефон)
УФК по Московской области (ЩФО МФ РФ       ________________________________
(администрация города Щербинки                     (расчетный счет)
Московской области, л/с 0300052000848)     ________________________________
Р/с 40204810600000002266 в Отделении 1      (подпись руководителя, печать)
Московского ГТУ Банка России г. Москва
БИК 044583001                              Субарендатор: __________________
Тел. 8-4967-67-00-53                                     (физическое лицо -
Глава города Щербинки                                     Ф.И.О. полностью)
_________________ С.А. Дубинин             ________________________________
(подпись, печать)                            (паспортные данные полностью)
________________________________
(адрес места жительства,
телефон)
________________________________
(подпись)

Источник - Постановление главы городского округа Щербинка МО от 03.10.2008 № 683