Договор аренды земельного участка, заключаемый на срок более 5 лет, на территории городского поселения Красногорск Московской области

Приложение N 2 к Постановлению администрации городского поселения Красногорск Московской области от 11 февраля 2011 г. N 106

                                  ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N _______

Г. Красногорск                                     "___" _________ 20___ г.

Арендодатель: администрация городского поселения Красногорск Красногорского
муниципального   района   Московской  области,  ИНН  5024076216,  внесенный
в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным
регистрационным   номером   (ОГРН)   1055004251895   от   29.12.2005   ИФНС
по г. Красногорску Московской области, в лице______________________________
__________________________________________________________________________,
действующего на основании _________________________________________________
___________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________ и
для юридических лиц:
Арендатор: ________________________________________________________________
(наименование юридического лица)
ИНН ________________, внесенный в Единый государственный реестр юридических
лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) ___________,
__________________________________________________________________________,
(дата и место государственной регистрации)
в лице ___________________________________________________________________,
(Ф.И.О. руководителя или его представителя по доверенности)
действующего на основании устава (доверенности N _________ от ___________),
для физических лиц:
Арендатор: _______________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
паспорт _____________________, выдан _____________________________________,
(серия, номер)                    (кем и когда выдан)
проживающий по адресу: ___________________________________________________,
в дальнейшем именуемые "Стороны", на основании ____________________________
_______________________________________________________ заключили настоящий
(номер и дата распорядительного акта)
договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1.   Арендодатель  предоставляет,  а  Арендатор  принимает  в  аренду
земельный участок (далее - Участок), находящийся в собственности городского
поселения  Красногорск  Красногорского  района  Московской  области,  общей
площадью _____ кв. м, категория земель - ___________, с кадастровым номером
___________________ в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного
участка  (выписке из государственного кадастра недвижимости), прилагаемом к
настоящему  Договору (приложение N 1) и являющемся его неотъемлемой частью,
расположенный по адресу: _______________________________, для использования
в целях (вид разрешенного использования) _________________________________.
1.2.    Право    собственности    городского    поселения   Красногорск
Красногорского района Московской области на Участок подтверждается ________
__________________________________________________________________________.
(наименование правоустанавливающего документа, дата, серия, N)
1.3. На Участке находятся объекты недвижимого имущества,  принадлежащие
Арендатору на праве _______________________________________________________
согласно _________________________________________________________________.
(правоподтверждающий документ, дата, серия, номер)

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с ________ по ________.

2.2. Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, без оформления акта приема-передачи земельного участка.

2.3. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.4. Стороны устанавливают, что условия настоящего Договора применяются к правоотношениям, возникшим до вступления в силу настоящего Договора, начиная с даты, указанной в п. 2.1 Договора.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в приложении N 2 (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы за неполный расчетный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

3.2. Арендная плата вносится по следующим реквизитам:

Банк получателя: Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705, р/с 40101810600000010102, БИК 044583001.

Получатель: Управление Федерального казначейства по Московской области (администрация городского поселения Красногорск), ИНН 5024076216, КПП 502401001, ОКАТО 46223501000, КБК 93211105025100000120.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, если иное не установлено законодательством.

3.4. Арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора.

3.5. Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, применения или изменения коэффициента-дефлятора, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке.

Уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре.

Стороны считают размер арендной платы измененным по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, в этом случае индексация арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора в году, в котором был произведен перерасчет, не производится, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении категории, вида разрешенного использования Участка, если законодательством не предусмотрено иное.

3.6. При изменении механизма исчисления арендной платы, указанного в приложении N 2 к настоящему Договору, в соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского поселения Красногорск, размер арендной платы изменяется путем внесения изменений и дополнений в настоящий Договор в установленном действующим законодательством порядке.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора.

4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и в результате использования Участка не по целевому назначению или с нарушением законодательства.

4.1.3. Требовать досрочного расторжения Договора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок по настоящему Договору, который является документом, подтверждающим факт приема-передачи недвижимого имущества.

4.2.3. Письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов, указанных в п. 3.2 настоящего Договора, для перечисления арендной платы.

4.2.4. Своевременно производить расчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора в случаях, указанных в п. 3.5 настоящего Договора.

4.2.5. Своевременно информировать Арендатора об изменениях и дополнениях, внесенных в Положение о порядке управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского поселения Красногорск.

4.2.6. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.

4.3.2. Предварительно получив письменное согласие Арендодателя, сдавать Участок в субаренду.

4.3.3. Передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, уведомив в течение 3 (трех) рабочих дней со дня заключения соответствующего договора Арендодателя в письменной форме о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды третьим лицам в порядке, предусмотренном п. 4.4.7 настоящего Договора.

4.3.4. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с видом разрешенного использования.

4.4.3. Принять Участок от Арендодателя по Договору.

4.4.4. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором. В течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату.

4.4.5. Обеспечить представителям Арендодателя доступ на Участок по их требованию для целей контроля за выполнением Арендатором п. 4.4.2 настоящего Договора.

4.4.6. После подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) в течение 7 (семи) календарных дней направить его (их) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В течение 7 (семи) календарных дней с даты получения зарегистрированного Договора (изменений и дополнений к нему) направить Арендодателю один экземпляр.

4.4.7. В случае передачи прав и обязанностей Арендатора в течение 3 (трех) рабочих дней направить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации.

4.4.8. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.10. Своевременно письменно уведомить Арендодателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов.

4.4.11. В случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Московской области.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа.

5.3. В случае систематического (2 и более раза) неправильного указания в платежном документе банковских реквизитов, предусмотренных в п. 3.2 настоящего Договора, в результате чего денежные средства зачислены на код бюджетной классификации (КБК) "Невыясненные поступления", Арендатор уплачивает Арендодателю договорную неустойку в размере 0,05% от суммы, подлежащей уплате в бюджет.

5.4. При невозвращении Участка в срок, предусмотренный в п. 6.4 настоящего Договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере ежеквартальной арендной платы за каждый день просрочки возврата Участка.

5.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме и регистрируются в установленном законом порядке, за исключением п. 3.5 настоящего Договора.

6.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут на основании решения суда в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

6.3. Настоящий Договор может быть прекращен по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

6.4. При прекращении (расторжении) настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии в течение 3 (трех) дней после прекращения договорных обязательств.

7. Рассмотрение споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по исполнению настоящего Договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Московской области в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия Договора

8.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия настоящего Договора.

8.2. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

8.3. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

8.4. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон и один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.5. ¹ Арендатор не возражает на вступление в настоящий Договор и исключение из него иных Арендаторов недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке, путем заключения Арендаторами соглашений о присоединении к Договору и исключении из него.

9. Приложения к Договору

Приложение N 1 - кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости).

Приложение N 2 - расчет арендной платы.

10. Реквизиты Сторон

Арендодатель:                                  Арендатор:
администрация городского поселения             ____________________________
Красногорск Красногорского района
Московской области
Юридический адрес:                             Юридический адрес:
143401, Московская область,                    ____________________________
г. Красногорск, ул. Речная, д. 20, к. 1        ____________________________
Почтовый адрес:                                Почтовый адрес:
143404, Московская область,                    ____________________________
г. Красногорск, ул. Речная, д. 20, к. 1        ____________________________
Банковские реквизиты:                          Банковские реквизиты:
ИНН 5024076216, КПП 502401001,                 ИНН _________, КПП ________,
УФК по Московской области                      р/с _______________________,
(администрация городского поселения            к/с _______________________,
Красногорск, л/с 03932240019)                  БИК ________________________
Отделение 1 Московского ГТУ Банка
России г. Москва
р/с 40204810500000002366,
БИК 044583001

11. Подписи Сторон

Арендодатель:                              Арендатор:
_______________________                    ____________________________
_______________________                    ____________________________

Источник - Постановление администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района МО от 11.02.2011 № 106