Договор аренды недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) на территории городского поселения Волоколамск Московской области

Приложение 1 к Положению о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) городского поселения Волоколамск

                             ДОГОВОР АРЕНДЫ N

"_______________" _____ г.                                   г. Волоколамск

Администрация  городского поселения Волоколамск, именуемая в дальнейшем
"Арендодатель", в лице главы городского поселения Волоколамск, действующего
на основании Устава, с одной стороны, _____________, именуемое в дальнейшем
"Арендатор", в лице ____________________________, действующего на основании
__________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем.

I. Общие условия

1.1.  Арендодатель  сдает,  а  Арендатор  принимает в аренду помещение,
расположенное по адресу: г. Волоколамск, __________________, общей площадью
__________ кв. м для размещения ___________________________________________
1.2. Срок аренды устанавливается с _______ 20__ г. по _______ 20__ г.

II. Платежи и расчеты по договору

2.1.   Уплата   арендной   платы  (без  НДС)  производится  Арендатором
самостоятельно в доход местного бюджета на счет _________ в _________ банке
не  позднее  5-го  числа  месяца,  следующего  за расчетным. Расчет годовой
арендной    платы   (приложение   3)   производится   согласно   Положению,
утвержденному решением Совета депутатов городского поселения Волоколамск.
2.2. Уплата  НДС  производится  Арендатором  самостоятельно полностью в
доход федерального бюджета на счет __________ в __________ банке не позднее
5-го числа месяца, следующего за расчетным.

2.3. Уплата амортизационных отчислений на восстановление арендуемого помещения производится Арендатором на расчетный счет Арендодателя.

2.4. Арендатор представляет Арендодателю копии платежных поручений на осуществление предусмотренных договором платежей арендной платы с отметкой банка об исполнении. Указанные копии должны быть представлены Арендодателю в течение 2 рабочих дней считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.

2.5. Арендная плата корректируется 1 раз в год с изменением базовой ставки арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности, которая устанавливается решением Совета депутатов городского поселения Волоколамск и при изменении методики расчета.

2.6. Права на земельный участок передаются Арендатору в соответствии с законодательством РФ.

III. Обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Предоставить соответствующее помещение Арендатору по акту приема-передачи.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.

3.2.2. Содержать арендуемое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, в том числе осуществлять необходимый текущий ремонт. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к помещению территорию.

3.2.3. Не производить никаких неотделимых улучшений, перепланировок и переоборудований арендуемого помещения, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.

3.2.4. Не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

3.2.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 2 недели о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение Арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа. Сдача помещения производится при участии представителей Арендодателя и Арендатора.

3.2.6. За месяц до истечения срока аренды уведомить Арендодателя о намерении продлить договор.

3.2.7. Взятое в аренду помещение подлежит страхованию в полном объеме.

3.2.8. Нести в полном объеме ответственность за правильность и законность эксплуатации коммуникаций и электрооборудования, расположенных в помещении.

IV. Ответственность сторон

4.1. В случае нарушения Арендатором пп. 3.2.1-3.2.8 настоящего договора он несет ответственность перед Арендодателем, возмещает причиненный ущерб, определяемый стоимостью восстановительного ремонта, при этом Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора.

4.2. В случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.3. Уплата неустойки (пеней), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

V. Изменение и прекращение действия договора

5.1. Изменение условий договора, его расторжение могут иметь место по согласованию сторон. Вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем бесспорном порядке, а Арендатор выселению:

5.2.1. При использовании помещения полностью или частично не в соответствии с договором аренды.

5.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.

5.2.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд.

5.2.4. Если Арендатор не поддерживает помещение в надлежащем техническом состоянии.

5.2.5. В иных случаях, установленных законодательством.

5.3. Арендатор в случае надлежащего выполнения принятых по настоящему договору аренды обязательств по окончании действия договора имеет преимущественное перед другими право на продление срока аренды.

VI. Дополнительные условия

6.1. Перемена собственника арендуемого помещения не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

6.2. Сдача помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.

6.3. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

6.4. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах (по одному для каждой стороны), имеющих одинаковую юридическую силу.

VII. Адреса и подписи сторон

Арендодатель                         Арендатор

_______________ (__________)         _______________ (__________)

М.П.                                 М.П.

Источник - Решение Совета депутатов городского поселения Волоколамск Волоколамского муниципального района МО от 17.11.2010 № 316/74 (с изменениями и дополнениями на 2011 год)