Договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Можайск Можайского муниципального района Московской области

Утвержден Постановлением главы городского поселения Можайск Московской области от 16 февраля 2009 г. N 23-П

                                  ДОГОВОР
АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА _______

г. Можайск                                   "______" _____________ 20___г.

I. СТОРОНЫ ДОГОВОРА

Администрация  городского  поселения  Можайск Можайского муниципального
района   Московской   области,   именуемая  в  дальнейшем  "Администрация",
находящаяся  по адресу: 143200, Россия, Московская область, г. Можайск, ул.
Московская,  д.  15,  действующая  на основании Устава городского поселения
Можайск    Можайского    муниципального    района    Московской    области,
зарегистрированного  Главным  управлением  Министерства  юстиции Российской
Федерации    по   Центральному   федеральному   округу   (свидетельство   о
государственной  регистрации от 22 ноября 2006 года N RU505261022006001), в
лице  Главы  городского  поселения Можайск Можайского муниципального района
Московской   области  Насонова  Владимира  Владимировича,  действующего  на
основании  вышеуказанного Устава, именуемого в дальнейшем "Арендодатель", с
одной стороны, и __________________________________________________________
(наименование юридического лица), находящееся по адресу: _________________,
зарегистрированное в ИФНС России по г. Можайску Московской области ________
за основным государственным регистрационным номером ______ (свидетельство о
государственной регистрации юридического  лица: серия __________ N _______,
действующее на основании (устава, положения), в лице руководителя _________
________, действующего на основании _____________ от __________ 200_ года N
_________, именуемого в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили
настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
или
____________________________________________ (наименование  физического
лица), индивидуальный предприниматель ____________________________________,
действующий(ая)  на основании  свидетельства  о внесении в ЕГРИП записи  об
индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном __________________ (дата
госрегистрации): серия ___________ N _______________ от _____________ года,
паспорт серия _______ N _______, выданный ___________ (кем выдан) _________
(дата выдачи), проживающий по адресу: ____________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", заключили следующий Договор:

II. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    2.1. Арендодатель  предоставляет,  а  Арендатор  принимает во временное
пользование нежилое помещение (далее - Имущество) площадью _________ кв. м,
расположенное по адресу: _______________________________, для использования
под ________________________________.
2.2. Предоставляемое  Имущество находится в муниципальной собственности
городского  поселения  Можайск  Можайского муниципального района Московской
области.

III. СРОК АРЕНДЫ

3.1. Срок аренды устанавливается _____ с __________ 20__ года по __________ 20__ года.

IV. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

4.1. Арендную плату за помещение установить в размере базовой ставки арендной платы, утвержденной решением Совета депутатов городского поселения Можайск Можайского муниципального района Московской области, с учетом коэффициентов согласно приложению к настоящему договору. Приложение является неотъемлемой частью Договора.

4.2. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее последнего дня текущего месяца на счет по следующим реквизитам:

Управление Федерального казначейства по Московской области (Администрация городского поселения Можайск), ИНН 5028027523, КПП 502801001, счет N 40101810600000010102 в отделении 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705, БИК 044583001, Код 001 1 11 05035 10 0000 120, ОКАТО 46233501000.

4.2.1. Арендная плата определяется настоящим Договором без учета налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей. НДС перечисляется Арендатором самостоятельно в порядке и сроки, установленные действующим налоговым законодательством.

4.3. Датой внесения арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения.

4.4. Арендная плата пересматривается ежегодно с учетом изменения базовой ставки арендной платы, а также других причин, повлекших изменение условий использования недвижимого имущества с учетом темпов инфляции, и корректируется соответствующим нормативным правовым актом. Арендатор самостоятельно пересматривает размер арендной платы после официального опубликования соответствующего нормативного документа в печати. Размер арендной платы считается измененным со дня введения новой базовой ставки в соответствии с действующим нормативным правовым актом. Ответственность по правильному исчислению арендной платы несет Арендатор.

4.5. В случае неисполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы Арендодатель вправе направить Арендатору письменное предупреждение о необходимости погасить задолженность. Арендатор обязан внести арендную плату в течение пяти дней со дня получения предупреждения.

4.6. Различного рода налоги, сборы и платежи, возложенные на стороны в связи с Договором, не могут повлиять на размер арендной платы.

4.7. В случае передачи арендованного имущества в субаренду стоимость 1 кв. м площади арендованного имущества по договору субаренды не может быть ниже стоимости 1 кв. м площади арендуемого имущества по договору аренды.

V. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор вправе:

5.1.1. Арендатор обладает правами, предусмотренными законодательством Российской Федерации, Московской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и настоящим Договором.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. Принять от Администрации Имущество: прием-передача Имущества осуществляется с участием представителя Администрации по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.

5.2.2. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом.

5.2.3. В случае получения письменного предупреждения в связи с неисполнением обязательства по внесению арендной платы внести арендную плату в течение трех рабочих дней со дня получения предупреждения.

5.2.4. Предоставлять в Отдел по управлению муниципальной собственностью Управления экономического развития городского поселения Можайск, далее именуемый "Отдел", копии платежных поручений за осуществление предусмотренных Договором платежей арендной платы с отметкой банка об исполнении. Указанные копии должны быть представлены в Отдел в течение двух рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.

5.2.5. Использовать Имущество исключительно в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.

5.2.6. В случае необходимости в использовании Имущества для муниципальных нужд досрочно освободить Имущество и передать его по акту представителю Отдела в недельный срок.

5.2.7. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями: эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.

5.2.8. Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его представителю Отдела по акту: содержать в порядке прилегающую к Имуществу территорию, осуществлять ее благоустройство, озеленение и уборку мусора.

5.2.9. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного согласия Администрации, а также по согласованию с органами пожарного надзора, СЭС, Энергонадзора и т.п.

5.2.10. В случае организации производства, связанного с соблюдением определенных технических условий, экологических и санитарных норм, представлять предварительное заключение соответствующих контролирующих органов.

5.2.11. Незамедлительно сообщать в Отдел обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.

5.2.12. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Отдела, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 5.2.9, возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.

5.2.13. Своевременно производить текущий и (или) капитальный ремонт Имущества. Капитальный ремонт производится Арендатором по согласованию с Арендодателем и представителем Отдела. Затраты на произведенный за свой счет текущий и (или) капитальный ремонт не могут быть зачтены в счет уплаты арендной платы. На срок проведения капитального ремонта, но не более 1 года устанавливается понижающий коэффициент в размере 0,5 к ставке арендной платы.

5.2.14. Не позднее чем за месяц письменно сообщить в Отдел об освобождении Имущества как в случае истечения срока Договора, так и при досрочном освобождении или о намерении продлить действие Договора.

5.2.15. По истечении срока Договора, а также при досрочном освобождении Имущества передать его в недельный срок с момента прекращения договорных отношений по акту Администрации в исправном состоянии.

5.2.16. Обеспечивать сохранность арендованного Имущества и за счет своих средств возмещать Администрации нанесенный ей ущерб от порчи принятого в аренду Имущества.

5.2.17. Застраховать арендованное Имущество за свой счет и на весь срок аренды по согласованию с Арендодателем; представлять Арендодателю копии страховых полисов.

5.2.18. Заключить договор аренды на ту часть земельного участка, которая занята Имуществом и необходима для его использования. Земельный участок предоставляется в аренду в установленном законодательством порядке без права приобретения в собственность на срок, не превышающий срок аренды Имущества. Арендная плата за пользование земельным участком, на котором расположено Имущество, определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

5.2.19. Оплачивать предоставленные им коммунальные услуги, эксплуатационные расходы за содержание Имущества, а также затраты, связанные с подготовкой к передаче, содержанием и возвратом арендованного Имущества, по отдельным договорам с соответствующими организациями.

5.2.20. В течение десяти дней поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположено Имущество, вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса и телефонов своего постоянно действующего органа.

5.2.21. С письменного согласия Арендодателя Арендатор вправе сдавать арендуемое недвижимое имущество в субаренду на срок, не превышающий срок договора аренды. При этом размер недвижимого имущества, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25% от общей арендуемой площади.

5.3. Арендатор не вправе:

5.3.1. Без письменного разрешения Арендодателя сдавать в субаренду Имущество или его часть, а также передавать любым другим способом Имущество или его часть в пользование третьим лицам.

5.3.2. Использовать право аренды Имущества в качестве предмета залога или вклад в уставный капитал (фонд) других предприятий.

5.4. Арендатор после истечения срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение Договора на новый срок. О намерении заключить такой Договор аренды Арендатор обязан уведомить Арендодателя в срок, указанный в пп. 5.2.14 настоящего Договора.

VI. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За нарушение сроков внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, Арендатором уплачиваются пени в размере 0,7% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа. Уплата пени не освобождает Арендатора от исполнения обязательства по настоящему Договору.

6.2. При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендодатель вправе в установленном законом порядке досрочно расторгнуть Договор.

6.3. В случае нарушения, неисполнения или ненадлежащего исполнения пп. 5.2.3; 5.2.5 - 5.2.19; 5.2.21; 5.2.22 настоящего Договора Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от Договора и расторгнуть его во внесудебном порядке. В случае отказа от Договора Арендодатель за 30 дней до его расторжения обязан письменно уведомить об этом Арендатора.

6.4. В случае несоблюдения пп. 5.2.6 настоящего Договора Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от Договора и расторгнуть его во внесудебном порядке. В случае отказа от Договора Арендодатель за 30 дней до его расторжения обязан письменно уведомить об этом Арендатора.

6.5. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с пп. 5.2.17, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный Имуществу, Арендатор обязан в течение десяти дней, считая со дня получения страхового возмещения, возместить разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.

6.6. При неисполнении обязанности, предусмотренной пп. 5.2.14 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю за все время просрочки возврата Имущества арендную плату и, кроме того, возмещает убытки, причиненные Арендодателю в части, не покрытой суммой арендных платежей.

6.7. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в аренду.

VII. УВЕДОМЛЕНИЯ И СООБЩЕНИЯ

7.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или доставлены лично по юридическим адресам сторон.

7.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.

Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления.

7.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телетайпа, телефакса, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.

VIII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, решаются в установленном порядке.

8.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

8.3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.

8.4. Договор составлен на _____ листах в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора.

8.5. К Договору прилагаются:

Приложения: N 1 - Акт приема-передачи (не приводится).

N 2 - Расчет арендной платы (не приводится).

N 3 - Экспликация плана помещений (не приводится).

Примечание: В платежном поручении указать "плата за аренду".

IX. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    АРЕНДОДАТЕЛЬ:                        АРЕНДАТОР:
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
___________________________________
МОЖАЙСК МОЖАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
___________________________________
РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
___________________________________
143200, г. Можайск, ул. Московская,
___________________________________
д. 15
___________________________________

Тел. 23-088
Глава городского поселения Можайск
_____________________ В.В. НАСОНОВ   __________________________________
(фамилия, имя, отчество)

Источник - Постановление главы городского поселения Можайск Можайского муниципального района МО от 16.02.2009 № 23-П