Гражданский кодекс, N 14-ФЗ | ст. 608 ГК РФ
Статья 608 ГК РФ. Арендодатель (действующая редакция)
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Судебная практика по статье 608 ГК РФ:
-
Решение Верховного суда: Определение N ВАС-4385/13, , надзор
Положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду...
-
Решение Верховного суда: Определение N 309-ЭС17-11740, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
При этом суды правомерно указали, что поскольку правообладателем объекта, указанного в проекте договора аренды является иное лицо, а не предприниматель, данное обстоятельство создает неустранимое препятствие к заключению договора аренды в силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выводы судов поддержал суд округа...
-
Решение Верховного суда: Определение N ВАС-19712/13, Коллегия по гражданским правоотношениям, надзор
Общество на основании статей 209, 608, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации ссылается на недействительность заключенного договора аренды, поскольку на спорном земельном участке находится объект федерального значения - убежище № 1. Поскольку часть земельного участка принадлежит Российской Федерации, то у истца отсутствуют полномочия на распоряжение данной частью земельного участка, а также правовые основания для взыскания с ответчика арендной платы за него. Отклоняя довод общества, суд указал на следующее...
Комментарий к ст. 608 ГК РФ
1. Арендодателем по договору аренды является прежде всего собственник имущества, являющегося объектом договора аренды, то есть лицо, обладающее в отношении этого объекта договора аренды правами владения, пользования и распоряжения.
В то же время арендодателями могут быть также и лица, которые не являются собственниками имущества, передаваемого по договору аренды. К их числу относятся лица, которым право передавать имущество по договору аренды предоставлено законодательством либо самим собственником такого имущества. Например, в качестве арендодателя может выступать законный представитель как физического, так и юридического лица, полномочия которого на передачу имущества по договору аренды могут быть подтверждены доверенностью, актом о назначении опекуна, иными способами, определенными законодательством.
Например, интересы общества с ограниченной ответственностью может представлять лицо, полномочия которого подтверждены решением общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью. Также интересы акционерного общества может представлять единоличный исполнительный орган общества (директор, генеральный директор), полномочия которого подтверждаются договором, заключаемым каждым с акционерным обществом.
В материалах судебной практики, как правило, всестороннее исследуется вопрос о наличии правовых оснований для передачи имущества в аренду, то есть о праве распоряжения им. Так, суд, рассматривая дело о взыскании задолженности по арендой плате за земельный участок, пришел к выводу, что данный земельный участок МУ "Городской культурно-досуговый центр им. Горького" на праве постоянного (бессрочного) пользования, в связи с чем право на передачу его в аренду у данного муниципального учреждения отсутствует (см. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 17.01.2013 по делу N А53-17609/2012).
2. Применимое законодательство:
- ФЗ от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве";
- ФЗ от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
- ФЗ от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях";
- ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью";
- ФЗ от 23.08.1996 N 127-ФЗ "О науке и государственной научно-технической политике";
- ФЗ от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах".
3. Судебная практика:
- Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 17.01.2013 по делу N А53-17609/2012;
- Постановление ФАС Московского округа от 12.11.2010 N КГ-А40/9042-10 по делу N А40-98214/09-11-822;
- Постановление ФАС Уральского округа от 24.06.2014 N Ф09-3416/14 по делу N А60-36332/2013;
- Постановление ФАС Московского округа от 28.12.2007 N КГ-А40/13732-07;
- решение Арбитражного суда Свердловской области от 28.04.2012 N А60-55020/2011;
- Постановление ФАС Уральского округа от 13.06.2006 N Ф09-4856/06-С4;
- Постановление ФАС Уральского округа от 20.01.2004 N Ф09-4061/03-ГК.