Гражданский кодекс, N 51-ФЗ | ст. 133.1 ГК РФ
Статья 133.1 ГК РФ. Единый недвижимый комплекс (действующая редакция)
Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.
К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.
Судебная практика по статье 133.1 ГК РФ:
-
Решение Верховного суда: Определение N 306-ЭС16-13403, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Замощение земельного участка, не отвечающего признакам сооружения является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью. Недвижимой вещью, участвующей в обороте как один объект, может являться единый недвижимый комплекс. Согласно статье 133.1 ГК РФ в качестве такого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически...
-
Решение Верховного суда: Определение N 308-ЭС17-4684, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
При таких обстоятельствах суд также руководствуясь пунктом 1 статьи 133, статьей 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации пунктом 11статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации признал...
-
Решение Верховного суда: Определение N 305-КГ17-11693, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Серпуховский район, с.п. Липицкое, район д. Каргашино. Принимая оспариваемые заявителем судебные акты, суды руководствовались положениями части 1 статьи 65, части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39.1, 39.2, 39.3, 39.20, 39.3, 39.16, 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации...
Комментарий к ст. 133.1 ГК РФ
В комментируемой статье говорится о новой законодательно установленной разновидности недвижимых вещей - едином недвижимом комплексе. Применительно к этой разновидности недвижимости законодатель выделил три важных момента.
1. Единый недвижимый комплекс - это особая разновидность недвижимого имущества, для которой предусмотрено специальное правовое регулирование.
2. Такие комплексы относятся к неделимым вещам, и, соответственно, к ним применяются правила о неделимых вещах.
3. Хотя эти комплексы состоят из совокупности вещей, право собственности на них регистрируется как на одну недвижимую вещь.
Указанная в комментируемой статье законодательная новелла предназначена упростить проблему отнесения к недвижимому имуществу таких нестандартных, но распространенных объектов, как объекты, которые являются едиными с технологической точки зрения, но не относятся к традиционным зданиям, строениям и сооружениям и, более того, имеют в составе не только недвижимое по своей природе имущество, но и движимое (например, системы отопления, канализации, линии электропередач, связи и др.).
Кроме того, следует упомянуть о линейных (протяженных) объектах, связанных не с конкретным земельным участком, а с рядом земельных участков на территории одного или нескольких государств, - транснациональных линиях электропередач, трубопроводах, метрополитенах, автомагистралях, железных дорогах и т.п.
Введение указанного объекта потребовало изменения целого ряда законодательных актов. Речь идет, прежде всего, об изменениях, которые необходимо было внести в систему государственной регистрации прав на недвижимость.
Об особенностях осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса необходимо учитывать Федеральный закон от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".