Гражданский кодекс, N 14-ФЗ | ст. 688 ГК РФ
Статья 688 ГК РФ. Последствия расторжения договора найма жилого помещения (действующая редакция)
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Судебная практика по статье 688 ГК РФ:
-
Решение Верховного суда: Определение N ВАС-12773/11, Высший арбитражный суд, надзор
Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. В силу пункта 2 статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не передано арендатору в указанный в этом договоре срок, арендатор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам за которые отвечает арендодатель...
Комментарий к ст. 688 ГК РФ
1. Основным последствием расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора. Основанием для такого выселения является решение суда. Так, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ гражданин, право пользования жилым помещением которого прекращено, обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора, возможно в принудительном порядке в рамках исполнения решения суда. Так, согласно ст. 107 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае, если в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о выселении лица жилое помещение не будет освобождено, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает новый срок для выселения и предупреждает, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения лица, обязанного освободить жилое помещение.
2. Применимое законодательство:
- ЖК РФ;
- ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
3. Судебная практика:
- Определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 10.06.2014 по делу N 33-2404/2014;
- решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 26.01.2012 по делу N 2-66/12;
- Определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 16.02.2011 по делу N 33-1486;
- Постановление ФАС Московского округа от 09.06.2010 N КГ-А40/5534-10 по делу N А40-76051/09-91-589;
- Постановление ФАС Московского округа от 26.10.2009 N КГ-А40/10164-09;
- Определение СК по гражданским делам Ярославского областного суда от 28.07.2014 по делу N 33-3923/2014;
- Определение СК по гражданским делам Тверского областного суда от 16.01.2014 по делу N 33-131;
- Определение СК по гражданским делам Мурманского областного суда Мурманской области от 18.12.2013 по делу N 33-4205-2013;
- Определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 23.10.2013 по делу N 33-10032/2013.