Гражданский кодекс, N 14-ФЗ | ст. 676 ГК РФ
Статья 676 ГК РФ. Обязанности наймодателя жилого помещения (действующая редакция)
1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Судебная практика по статье 676 ГК РФ:
-
Решение Верховного суда: Определение N 18-КГПР16-104, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения (ч. 3). В силу пункта 1 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания...
-
Решение Верховного суда: Решение N АКПИ13-56, Судебная коллегия по гражданским делам, первая инстанция
Доводы заявителя о противоречии оспариваемых нормативных предписаний пункту 1 статьи 9, пункту 1 статьи 17, пункту 1 статьи 49, статьям 124 и 210, пункту 3 статьи 308, пункту 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации не основаны на содержании этих норм имеющих иной предмет регулирования...
-
Решение Верховного суда: Определение N 306-ЭС17-15348, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в том числе акты технического состояния домов, заключение судебной экспертизы, руководствуясь статьями 195, 196, 199, 200, 210, 307, 309, 310, 676, 681 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации Законом от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства пришли к выводу об обоснованности требований Общества...
Комментарий к ст. 676 ГК РФ
1. Предметом договора найма жилого помещения является жилое помещение, пригодное для проживания (см. ст. 673 ГК РФ), поэтому наймодатель обязан передать нанимателю именно такое жилое помещение. Если нанимателю будет передано жилое помещение, не соответствующее цели проживания в нем, то налицо отсутствие объекта договора найма. Из материалов судебной практики следует, что в этом случае наниматель может потребовать от наймодателя возмещения причиненных убытков (см. Определение Саратовского областного суда от 31.10.2012 по делу N 33-6290).
На наймодателя возлагаются следующие обязанности, связанные с содержанием жилого помещения:
- обеспечение надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, то есть не допускать порчу и повреждение общего имущества в многоквартирном доме (ином жилом доме), принимать меры, направленные на обеспечение сохранности общего имущества в многоквартирном доме (ином жилом доме);
- предоставление или обеспечение предоставления нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг - принятие мер, направленных на обеспечение нанимателю возможности бесперебойного пользования коммунальными услугами;
- обеспечение проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, - принятие мер, обеспечивающих проведение такого капитального ремонта и внесение в этих целях необходимых финансовых средств.
2. Судебная практика:
- Решение ВС РФ от 04.08.2006 N ГКПИ06-586;
- Определение Саратовского областного суда от 31.10.2012 по делу N 33-6290;
- Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2008 N 18АП-5713/2008;
- Определение СК по гражданским делам Кировского областного суда от 20.03.2013 по делу N 33-613/13;
- Определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 10.09.2012 по делу N 33-9746;
- Постановление ФАС Дальневосточного округа от 28.07.2008 N Ф03-А51/08-1/2847.