Статья 660 ГК РФ. Пользование имуществом арендованного предприятия (действующая редакция)
Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия. Указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.
Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.
Комментарий к ст. 660 ГК РФ
1. Арендатору предоставляется в определенной мере свобода по распоряжению материальными ценностями, входящими в состав имущества предприятия, переданного по договору аренды. Под материальными ценностями предприятия следует понимать движимое и недвижимое имущество, которое имеет стоимостное выражение и может участвовать в гражданском обороте, например, это может быть оборудование предприятия, сырье, топливо, производимая продукция и т.д. Арендатору предоставлено право свободно (без получения согласия арендодателя) заключать гражданско-правовые сделки в отношении материальных ценностей, в том числе и связанные с их отчуждением.
Заключение таких гражданско-правовых сделок возможно при наличии следующих условий:
- заключение таких сделок не влечет уменьшения стоимости предприятия. Это, в частности, означает, что гражданско-правовые сделки по отчуждению материальных ценностей не должны совершаться в отношении материальных ценностей, которые относятся к основным средствам предприятия, которые определяют его основную работу, то есть это не должны быть транспортные средства, обеспечивающие перевозку товаров, оборудования, топлива и сырья предприятия, это не должны быть отдельные производственные и офисные помещения, а также иные материальные ценности, с которыми связано достижение основных целей работы предприятия;
- соблюдение положений договора аренды предприятия. Иными словами, если договором аренды предприятия установлен запрет на заключение вышеуказанных сделок либо установлены особые условия их заключения, то эти запреты и условия не должны нарушаться.
При этом к числу таких материальных ценностей, которые могут отчуждаться, а также быть объектами гражданско-правовых сделок, не относятся земли и иные природные ресурсы. Полагаем, что такое исключение связано с особой ценностью земли, как, в свою очередь, особого природного ресурса, а также и самих природных ресурсов и их особой охраной, так как ст. 9 Конституции РФ устанавливает, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, а также ЗК РФ устанавливает приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды, поэтому их гражданско-правовой оборот таким образом максимально ограничивается.
Арендатору в том же время предоставлено право увеличивать стоимость предприятия путем увеличения состава имущества предприятия либо путем проведения в нем работ, увеличивающих его стоимость.
2. Судебная практика:
- Постановление ФАС Уральского округа от 26.10.2006 N Ф09-9432/06-С6;
- Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.11.2000 N А56-13655/2000;
- Постановление ФАС Дальневосточного округа от 14.05.2004 N Ф03-А51/04-1/1110;
- Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 01.06.2000 N А78-18/40-Ф02-952/00-С2;
- Постановление ФАС Центрального округа от 26.04.2013 N Ф10-870/13 по делу N А09-7766/2012;
- Постановление ФАС Московского округа от 05.04.2013 N Ф05-1488/13 по делу N А40-52492/2012;
- Постановление ФАС Московского округа от 14.02.2011 N 10-41/17497-10 по делу N А41-16854/10.