Гражданский кодекс, N 14-ФЗ | ст. 557 ГК РФ
Статья 557 ГК РФ. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества (действующая редакция)
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Судебная практика по статье 557 ГК РФ:
-
Решение Верховного суда: Определение N 308-ЭС16-20132, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Суды первой и апелляционной инстанций, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, в том числе договор купли-продажи и дополнительное соглашение к нему, руководствуясь статьями 9, 41, 65 АПК РФ, статьями 309, 310, 451, 475, 486, 549, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу об обоснованности первоначального иска и отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска...
-
Решение Верховного суда: Определение N 306-ЭС17-2228, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Принимая в оспариваемой заявителем части судебные акты, суды руководствовались положениями статей 168, 180, 454, 459, 475, 476, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили из того, что пункт 4.3 договора признан арбитражным судом недействительным, и неисполнение предпринимателем условий пункта 2.1.5. не свидетельствует о наличии недостатков у приобретаемого имущества...
-
Решение Верховного суда: Определение N ВАС-7255/14, Высший арбитражный суд, надзор
При изложенных обстоятельствах суды констатировали, что расхождение между фактической площадью объекта и сведениями изложенными в аукционной документации, не может служить основанием для применения статьи 475 и 557 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доводы заявителя направлены на переоценку установленных судами обстоятельств спора, поэтому не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации...
Комментарий к ст. 557 ГК РФ
1. Если покупателю было передано недвижимое имущество, не соответствующее условиям договора о его качестве, то покупатель вправе:
- потребовать соразмерного уменьшения цены;
- потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, если таковое возможно (например, произвести в жилом помещении капитальный ремонт);
- потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков качества недвижимого имущества;
- отказаться от исполнения договора продажи недвижимости и потребовать возврата уплаченной суммы.
2. Судебная практика:
- Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 08.10.2014 N Ф06-15540/13 по делу N А55-10640/2013;
- Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 30.09.2014 N Ф03-4361/14 по делу N А51-37084/2013;
- Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 29.09.2014 N Ф09-6789/14 по делу N А76-15637/2011;
- Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.09.2014 N Ф04-6666/14 по делу N А45-17232/2013;
- Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.09.2014 N Ф04-8314/14 по делу N А03-9463/2013;
- Определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 08.09.2014 по делу N 33-12250/2014;
- Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2007 N 01АП-2325/07;
- Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13.11.2007 N Ф04-5582/2007(37856-А03-8);
- Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2012 N 17АП-8259/2012-ГК;
- Постановление ФАС Северо-Западного округа от 07.10.2011 N Ф07-8639/11 по делу N А56-47739/2010;
- Постановление ФАС Уральского округа от 15.12.2009 N Ф09-10060/08-С6.