Гражданский кодекс, N 51-ФЗ | ст. 289 ГК РФ
Статья 289 ГК РФ. Квартира как объект права собственности (действующая редакция)
Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Судебная практика по статье 289 ГК РФ:
-
Решение Верховного суда: Определение N 18-КГ15-81, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
По смыслу положений статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав...
-
Решение Верховного суда: Определение N 306-ЭС16-4112, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания...
-
Решение Верховного суда: Определение N 305-ЭС15-16772, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Между тем суды не учли следующее. В силу статей 289, 290 ГК РФ, статьи 36 ЖК РФ, а также в соответствии с разъяснениями...
Комментарий к ст. 289 ГК РФ
Комментируемая статья посвящена основной разновидности жилых помещений - квартире как объекту права собственности. Технически квартира отделена от других жилых частей многоквартирного дома. Структурно она может состоять из одной или более как изолированных, так и смежных комнат.
Различают отдельные, т.е. предназначенные для проживания и ведения домашнего хозяйства одной семьей, и коммунальные квартиры, т.е. такие, в которых проживают и ведут домашнее хозяйство несколько собственников или нанимателей.
Определение квартиры как объекта права собственности дано в п. 3 ст. 16 ЖК РФ.
В качестве главного квалифицирующего признака квартиры как разновидности жилых помещений в нем указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.
Наряду с правом собственности на квартиру как разновидность жилого помещения собственнику принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Право собственности на квартиру автоматически влечет право на долю в праве собственности на общее имущество дома (см. комментарий к статье 290, в которой дается определение такого имущества).